Arizona fija sus reglas de alquiler a nivel estatal bajo la Ley de Arrendamiento Residencial de Arizona (ARLTA, A.R.S. Titulo 33, Capitulo 10). Las protecciones para inquilinos son limitadas y el cronograma de desalojo es rapido: la falta de pago solo recibe un aviso de 5 días, y una audiencia puede llegar en pocos días. Arizona no tiene control de renta, y la ley estatal impide que las ciudades y pueblos lo adopten. Tampoco hay protección estatal de fuente de ingresos, pero Phoenix y Tucson prohíben la discriminación por fuente de ingresos (cupones) mediante ordenanza local. El Departamento de Vivienda de Arizona (ADOH) es la agencia estatal de vivienda, y el Departamento de Seguridad Económica (DES) administra asistencia de servicios públicos y prevención de desalojos. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Arizona que cubrimos.
- 211 Arizona — gratis, 24/7 — para cualquier emergencia de vivienda en Arizona
- AZLawHelp.org (ayuda legal gratuita): azlawhelp.org
- Departamento de Vivienda de Arizona: housing.az.gov
- DES (asistencia de alquiler y servicios): des.az.gov
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Vivienda pública y cupones en Arizona
Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan las autoridades locales — el Departamento de Vivienda de la Ciudad de Phoenix, la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Mesa y otras — mientras que el Departamento de Vivienda de Arizona (ADOH) administra un programa estatal de cupones para zonas sin PHA local y supervisa los contratos de Sección 8 basados en proyecto que cubren miles de unidades. ADOH también asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC.
Solicite en varias autoridades a la vez — no está limitado a su ciudad. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.
Control de renta y fuente de ingresos
Arizona no tiene control de renta, y bajo la A.R.S. 33-1329 el estado se reserva ese poder para sí mismo — las ciudades y pueblos no pueden limitar las rentas. No hay protección estatal de fuente de ingresos, así que en la mayor parte de Arizona un propietario puede rechazar legalmente un cupón de Sección 8. Dos ciudades son la excepción: Phoenix (aplicada por su Departamento de Igualdad de Oportunidades) y Tucson (Ordenanza 11959) prohíben rechazar a un inquilino por un cupón u otra fuente de ingresos legal, y el estado no las ha impedido. Parte de usar un cupón aquí es encontrar propietarios que ya participen — pida a su PHA la lista de propietarios participantes y lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.
Asistencia de alquiler de emergencia en Arizona
Si está atrasado en el alquiler o no puede cubrir este mes, estos son los canales principales:
- Asistencia de alquiler local — el programa estatal de alquiler de la pandemia (ERAP) de Arizona terminó, así que la ayuda actual es local; el Departamento de Vivienda de Arizona publica las opciones vigentes de asistencia de alquiler y prevención de desalojos en housing.az.gov, y marcar al 211 lo dirige a lo que esté disponible cerca de usted
- Marque 211 para que lo dirijan a los fondos locales de alquiler y prevencion que esten abiertos, y a la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
- LIHEAP / ayuda con servicios a traves de DES baja las facturas de calefacción y refrigeración — vital en el calor de Arizona, y libera dinero para el alquiler. Vea programas de asistencia de servicios
- Las Agencias de Acción Comunitaria, el Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan asistencia unica de emergencia en todo el estado
Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.
Ley de inquilinos de Arizona: protecciones clave
Referencia rapida: Arizona (AZ)
- Protección de fuente de ingresos: ninguna a nivel estatal; Phoenix y Tucson prohíben la discriminación por cupón mediante ordenanza local
- Control de renta: ninguno — preempido en todo el estado (A.R.S. 33-1329)
- Límite de depósito: 1.5 meses de alquiler (A.R.S. 33-1321)
- Plazo de devolución del depósito: 14 días habiles, con detalle
- Aviso de desalojo (falta de pago): 5 días (A.R.S. 33-1368)
- Aviso de desalojo (violación): 10 días para corregir; 5 días por una falta de salud/seguridad
- Aviso para terminar mes a mes: 30 días (A.R.S. 33-1375)
- Auto-desalojo: ilegal (A.R.S. 33-1367)
Depósitos de seguridad
Bajo la A.R.S. 33-1321, un propietario no puede exigir más de un mes y medio de alquiler como depósito (incluyendo cualquier renta prepagada). Después de mudarse y solicitarlo, el propietario tiene 14 días habiles para devolver el depósito con una lista detallada de deducciones. Tiene derecho a estar presente en una inspección de salida si lo solicita. Vea como recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuanto tarda
El proceso de Arizona es rapido, y el auto-desalojo (cambiar cerraduras, sacar pertenencias, cortar servicios) es ilegal bajo la A.R.S. 33-1367. La secuencia:
- Aviso de 5 días por falta de pago, o un aviso de 10 días para corregir una violación (5 días por una falta de salud/seguridad)
- Acción de detentación especial presentada en la corte de paz o superior; le entregan una citación
- Audiencia en pocos días — las cortes de Arizona fijan la audiencia rapidamente tras la presentación, así que no espere. Presentese con su contrato, recibos y fotos
- Fallo y orden de restitución: si el propietario gana, la corte emite una orden y un alguacil ejecuta el desalojo poco después
Un desalojo sin disputa en Arizona puede terminar en unas dos a tres semanas desde el aviso. Como el plazo es corto, busque ayuda el mismo día que reciba un aviso — AZLawHelp.org y lea como evitar el desalojo y entendiendo los avisos del propietario.
Otros programas de vivienda en Arizona
- Vivienda pública — apartamentos asequibles propiedad del gobierno administrados por autoridades locales; la lista de vivienda pública es separada de la de Sección 8
- Apartamentos LIHTC (crédito fiscal) — unidades de propiedad privada con renta restringida asignadas por ADOH; busque en la base LIHTC de HUD por su condado
- HUD-VASH (veteranos) — un cupón combinado con manejo de caso de la VA; pregunte en su centro medico VA o vea como solicitar HUD-VASH
- Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rapido — para personas sin hogar o en riesgo; acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
- Prevencion de desalojos — si está atrasado, nuestro centro de prevencion de desalojos explica que hacer antes de su cita en la corte
Principales ciudades de Arizona que cubrimos
Las páginas de ciudad tienen el estado local de listas, programas de ayuda nombrados y contactos de refugios:
Donde conseguir ayuda en Arizona
Ayuda legal gratuita: AZLawHelp.org conecta a inquilinos con Community Legal Services, Southern Arizona Legal Aid y DNA People’s Legal Services.
Agencia estatal de vivienda: Departamento de Vivienda de Arizona para cupones, LIHTC y programas; DES para asistencia de alquiler y servicios.
Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.
Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.
Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Arizona en unos dos minutos según si su necesidad es emergencia o largo plazo.
Como los desalojos en Arizona son rapidos, no espere si tiene un aviso de 5 días: contacte a AZLawHelp.org el mismo día y lea prevencion de desalojos.