Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Connecticut

Connecticut protege a los inquilinos mediante la ley estatal de vivienda justa y importantes leyes de protección al inquilino de 2023-2024. La fuente de ingresos — incluidos los cupones de Sección 8 y otra asistencia — es una clase protegida bajo los Estatutos Generales de Connecticut § 46a-64c, así que un propietario no puede rechazar su cupón. Estas leyes agregaron un aviso de 45 días antes de la mayoría de los aumentos de renta, prohibió las tarifas de solicitud, extendió los periodos de gracia y permite a los inquilinos sellar ciertos registros de desalojo. Muchos municipios grandes tienen una Comisión de Renta Justa que puede revertir un aumento excesivo. Esta página cubre el marco estatal, dónde conseguir ayuda y cómo funciona el desalojo.

Vivienda pública y cupones en Connecticut

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública en Connecticut los manejan las autoridades de vivienda locales de cada ciudad y pueblo, además de los programas estatales del Departamento de Vivienda de Connecticut (DOH). Para encontrar la autoridad que le corresponde, use el directorio de PHAs de HUD o lea cómo encontrar su PHA. Cada autoridad tiene su propia lista de espera, así que solicite en varias. Para apartamentos con renta restringida, busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC. Como Connecticut protege la fuente de ingresos (abajo), un propietario no puede rechazarlo por usar un cupón.

Las leyes de protección al inquilino de 2023-2024 de Connecticut

Las leyes de protección al inquilino promulgadas en 2023 y 2024 fortalecieron los derechos de los inquilinos en todo el estado. Puntos clave:

• Aviso de 45 días para aumentos de renta — bajo los Estatutos Generales de Connecticut § 47a-4e, un propietario debe dar al menos 45 días de aviso escrito antes de subir la renta en un contrato mayor a mes a mes (los inquilinos de mes a mes reciben un mes de aviso; los de semana a semana, una semana)
• Sin tarifas de solicitud — cobrar una tarifa solo por solicitar un apartamento está prohibido
• Tarifas con tope y periodos de gracia más largos para la renta atrasada
• Registros de desalojo sellados — ciertos casos de desalojo pueden mantenerse fuera de los registros públicos para que una demanda antigua no lo persiga

Fuente de ingresos y comisiones de renta justa

La fuente de ingresos es una clase protegida bajo los Estatutos Generales de Connecticut § 46a-64c: es ilegal negarse a alquilar a alguien porque depende de asistencia del gobierno, incluido un cupón de Sección 8, la asistencia estatal de alquiler (RAP) o el Programa de Garantía de Depósito de Seguridad. Las quejas van a la Comisión de Derechos Humanos y Oportunidades (CHRO) al 1-800-477-5737. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos. Connecticut no tiene control de renta estatal, pero todo municipio con más de 15,000 residentes debe tener una Comisión de Renta Justa — una junta local que puede investigar y revertir un aumento de renta que considere excesivo. Ciudades como Hartford, New Haven, Bridgeport, Stamford y Waterbury la tienen; pregunte en su municipalidad o llame al 211.

Asistencia de alquiler de emergencia en Connecticut

• Marque 211 (United Way of Connecticut) para la lista estatal actual de fondos de alquiler, depósito de seguridad y prevención de desalojos
• Programa de Garantía de Depósito de Seguridad del Departamento de Vivienda puede ayudar a hogares elegibles a cubrir un depósito
• Operation Fuel y CEAP/LIHEAP ayudan con las facturas de servicios y calefacción — vea programas de asistencia de servicios
• Las Agencias de Acción Comunitaria locales administran fondos de prevención condado por condado

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para saber cómo funcionan estos programas.

Ley de inquilinos de Connecticut: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Un propietario de Connecticut no puede exigir más de dos meses de renta como depósito de seguridad, y no más de un mes de renta si tiene 62 años o más. El depósito debe mantenerse en una cuenta de depósito en garantía en una institución financiera de Connecticut y gana interés a la tasa que el estado fija cada año. Después de que se mude, el propietario debe devolverlo (con interés) dentro de 21 días, o dentro de 15 días de recibir su dirección de reenvío si eso ocurre después, junto con una lista detallada de cualquier deducción. Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El auto-desalojo es ilegal — un propietario no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios, y solo un marshal estatal puede ejecutar un desalojo ordenado por la corte. El proceso (llamado proceso sumario) funciona así:

• Periodo de gracia: para la renta mensual, Connecticut da un periodo de gracia de 9 días antes de que el propietario pueda actuar por falta de pago (4 días para semana a semana)
• Aviso para Desocupar — el propietario debe entregar un Aviso para Desocupar la Posesión que dé al menos 3 días antes de presentar la demanda
• Demanda de proceso sumario presentada en la Corte de Vivienda (o Corte Superior); le notifican y puede presentar una Comparecencia y Respuesta para presentar defensas
• Audiencia y fallo — si el propietario gana, la corte puede otorgar una suspensión de ejecución (a menudo hasta 3 meses, y hasta 6 meses en casos de dificultad) antes de que un marshal pueda actuar

Por el periodo de gracia, el derecho a responder y las suspensiones de ejecución, un desalojo en Connecticut suele tomar de uno a tres meses o más. No se mude solo por un Aviso para Desocupar — consiga ayuda de CT Law Help o de una oficina de asistencia legal, y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Connecticut

• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• RAP (Programa de Asistencia de Alquiler) — el cupón estatal de Connecticut, administrado por el Departamento de Vivienda
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Dónde conseguir ayuda en Connecticut

Ayuda al inquilino y asistencia legal: CT Law Help y Connecticut Legal Services manejan casos de desalojo y vivienda; el Centro de Vivienda Justa de Connecticut (1-888-247-4401) ayuda con discriminación y rechazos por fuente de ingresos.

Quejas de discriminación: la Comisión de Derechos Humanos y Oportunidades (CHRO) al 1-800-477-5737 aplica el § 46a-64c.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211ct.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas en unos dos minutos.

Si tiene un aumento de renta que cree excesivo, pregunte si su municipio tiene una Comisión de Renta Justa (llame al 211), y si tiene un aviso de desalojo, contacte a CT Law Help de inmediato. Lea prevención de desalojos para sus próximos pasos.