Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Florida

Florida fija casi todas sus reglas de alquiler a nivel estatal bajo la Ley de Arrendamiento Residencial de Florida (Capitulo 83, Parte II de los estatutos). Dos leyes de 2023 cambiaron el panorama: HB 1417 impidio que los gobiernos locales regulen la relacion propietario-inquilino, anulando decenas de ordenanzas municipales, y la Live Local Act (SB 102) prohibio el control de renta local mientras financiaba nueva vivienda asequible. No hay protección estatal de fuente de ingresos. La Corporacion de Financiamiento de Vivienda de Florida (FHFC) es la agencia estatal, y las autoridades locales manejan los cupones. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo (incluida la estricta regla del depósito en la corte de Florida) y enlaces a cada ciudad de Florida que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Florida

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan las autoridades locales — Miami-Dade Public Housing and Community Development, la Autoridad de Vivienda de Jacksonville, la de Tampa, la de Orlando y muchas más. La Corporacion de Financiamiento de Vivienda de Florida (FHFC) es la agencia estatal detras de los apartamentos con renta restringida y la ayuda al comprador:

• LIHTC y SAIL financian apartamentos asequibles de propiedad privada — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC
• SHIP (Asociacion de Iniciativas de Vivienda del Estado) envia fondos estatales a cada condado y ciudad grande para alquiler, reparacion y enganche — pregunte en su oficina de vivienda local
• Hometown Heroes ofrece asistencia de enganche para trabajadores elegibles

Solicite en varias autoridades a la vez — no está limitado a su condado. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

La Live Local Act y el control de renta

Florida no tiene control de renta, y la Live Local Act (SB 102) de 2023 lo convirtio en una prohibicion estatal — los gobiernos locales no pueden adoptar control ni estabilización de renta. La misma ley puso dinero importante en vivienda asequible: amplio el financiamiento de SAIL y Hometown Heroes y creo preempciones de zonificacion que permiten construir apartamentos asequibles en terrenos comerciales e industriales. Para los inquilinos, lo practico es que no hay tope para cuanto puede subir su renta en la renovación — pero la construcción que financia puede agregar unidades asequibles en su área con el tiempo.

HB 1417: preempción estatal (2023)

Vigente desde el 1 de julio de 2023, HB 1417 traslado al estado la regulacion de los arriendos residenciales, anulando las ordenanzas locales que regulan la relacion propietario-inquilino. Dos cosas importan para los inquilinos:

• El aviso mes a mes aumento a 30 días. Cualquiera de las partes debe dar ahora al menos 30 días de aviso escrito (antes 15) antes del fin del periodo mensual para terminar un arriendo mes a mes
• Las ordenanzas locales de inquilinos quedaron eliminadas. Reglas de aviso, límites de cargos por mora, cartas de derechos del inquilino y protecciones locales similares fueron anuladas. Si las protecciones locales de fuente de ingresos sobreviven como ordenanzas de derechos civiles es algo legalmente disputado — vea abajo

Asistencia de alquiler de emergencia en Florida

El programa estatal de la pandemia (OUR Florida) ya termino — si le dicen que solicite allí, esa información está desactualizada. La ayuda actual es local:

• Fondos SHIP en la oficina de vivienda de su condado o ciudad pueden cubrir alquiler, depósitos o reparaciones — es la fuente estatal más consistente
• Marque 211 para que lo dirijan a los fondos locales de alquiler de emergencia y prevencion que esten abiertos, y a la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• LIHEAP (administrado por las Agencias de Acción Comunitaria locales) baja las facturas de servicios para liberar ingresos para el alquiler — vea programas de asistencia de servicios
• The Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan asistencia unica de emergencia en la mayoría de las ciudades de Florida

Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Florida: protecciones clave

Fuente de ingresos y preempción local

Florida no tiene protección estatal de fuente de ingresos, así que bajo la ley estatal un propietario puede rechazar un cupón de Sección 8. Varios condados — incluidos Miami-Dade, Broward y Hillsborough — habían adoptado ordenanzas locales contra la discriminación por fuente de ingresos mediante sus codigos de derechos humanos. La preempción de HB 1417 de 2023 ha puesto en duda la aplicabilidad de las ordenanzas locales de inquilinos, y el tema está disputado en los tribunales. Si está en uno de esos condados, verifique el estado actual con la agencia local de derechos humanos antes de confiar en ello, y lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.

Depósitos de seguridad

Florida no pone tope a los depósitos. Bajo la F.S. 83.49, si el propietario no hace reclamo, su depósito debe devolverse en 15 días. Si el propietario pretende retener parte, debe enviar aviso escrito del reclamo en 30 días; usted tiene entonces 15 días para objetar por escrito. Si el propietario no envia el aviso a tiempo, pierde el derecho a retener el depósito. Documente la unidad con fotos al entrar y al salir; vea como recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y la regla del depósito en la corte

El auto-desalojo es ilegal (F.S. 83.67) — un propietario no puede cambiar sus cerraduras, sacar sus pertenencias ni cortar servicios, y debe usar la corte del condado. El proceso de Florida es rapido y tiene una trampa que atrapa a muchos inquilinos:

• Aviso de 3 días habiles para pagar o desocupar por falta de pago (no cuentan fines de semana ni feriados legales)
• Demanda de desalojo presentada en la corte del condado; le entregan una citación
• Tiene 5 días para responder — y generalmente debe depositar la renta que el propietario reclama en el registro de la corte. Si no la deposita (o pide que se exente), la corte puede dictar un fallo en ausencia y usted puede perder sin audiencia, aunque tenga una defensa válida. Esto es lo más importante que debe saber sobre el desalojo en Florida
• Fallo y orden de posesion: si el propietario gana, el secretario emite la orden y el alguacil coloca un aviso de 24 horas antes de sacarlo

Por esto, un desalojo sin disputa en Florida puede terminar en unas dos a cuatro semanas. Si recibe una citación, busque ayuda legal de inmediato en FloridaLawHelp.org y pregunte por el depósito en el registro antes de la fecha límite. Lea como evitar el desalojo.

Principales ciudades de Florida que cubrimos

Las páginas de ciudad tienen el estado local de listas, programas de ayuda nombrados y contactos de refugios:

• Recursos de vivienda en Miami
• Recursos de vivienda en Jacksonville
• Recursos de vivienda en Tampa

Donde conseguir ayuda en Florida

Ayuda legal gratuita: FloridaLawHelp.org conecta a inquilinos con oficinas de ayuda legal para defensa de desalojo, habitabilidad y discriminación.

Agencia estatal de vivienda: Corporacion de Financiamiento de Vivienda de Florida para LIHTC, SHIP, SAIL y ayuda al comprador.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa: presente ante la Comisión de Relaciones Humanas de Florida (1-800-342-8170) o HUD (1-800-669-9777).

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Florida en unos dos minutos según si su necesidad es emergencia o largo plazo.

Si le notificaron un desalojo, no espere: contacte a FloridaLawHelp.org el mismo día y pregunte especificamente por depositar la renta en el registro de la corte — saltarse ese paso es como muchos inquilinos de Florida pierden. Lea también prevencion de desalojos.