Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Georgia

Las reglas de alquiler de Georgia están en el Título 44, Capítulo 7 del Código (O.C.G.A.), y el estado fue por mucho tiempo de los más favorables a los propietarios. Eso cambió con la Safe at Home Act de 2024 (HB 404), que creó el primer deber estatal de Georgia de mantener los alquileres aptos para habitar, exigió un aviso de 3 días hábiles antes de un desalojo por falta de pago, y limitó los depósitos de seguridad a dos meses de renta. No hay control de renta (O.C.G.A. 44-7-19) ni protección estatal de fuente de ingresos; incluso la ordenanza local de cupones de Atlanta probablemente sea inaplicable bajo la ley estatal (O.C.G.A. 8-3-220), así que un propietario generalmente puede rechazar un cupón de Sección 8. El Departamento de Asuntos Comunitarios (DCA) es la agencia estatal de vivienda. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Georgia que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Georgia

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — Atlanta Housing, las autoridades del Condado de DeKalb y de Columbus, y otras. DCA administra un programa estatal de cupones para gran parte de Georgia y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

La Safe at Home Act (2024)

La Safe at Home Act de 2024 de Georgia (Proyecto de Ley 404) hizo el mayor cambio en protecciones para inquilinos en la historia del estado:

• Garantía de habitabilidad: por primera vez, la ley de Georgia exige que los propietarios mantengan las viviendas aptas para habitar — un deber que la mayoría de los estados ha tenido por décadas
• Aviso de 3 días hábiles: por falta de pago, el propietario debe darle al menos tres días hábiles para pagar antes de presentar un caso de desalojo
• Tope del depósito de seguridad: los depósitos ahora se limitan a dos meses de renta

Estas protecciones aplican en todo el estado. Si su vivienda tiene problemas serios de habitabilidad, documéntelos y haga su solicitud por escrito.

Fuente de ingresos y control de renta

Georgia no tiene protección estatal de fuente de ingresos, así que en todo el estado un propietario puede rechazar un cupón de Sección 8. Atlanta aprobó en 2020 una ordenanza local que prohíbe la discriminación por fuente de ingresos, pero su aplicabilidad es dudosa: la O.C.G.A. 8-3-220 anula cualquier ordenanza local de vivienda justa cuya cobertura exceda la ley estatal de Georgia, que no incluye la fuente de ingresos como clase protegida. No dependa de ella — busque propietarios que ya acepten cupones, y lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

No hay control de renta en Georgia: la O.C.G.A. 44-7-19 prohíbe a cualquier condado o ciudad regular el monto de la renta, así que ningún tope de renta local es posible.

Asistencia de alquiler de emergencia en Georgia

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• Las Agencias de Acción Comunitaria administran ayuda de crisis y el programa LIHEAP / asistencia energética a través de DCA — vea programas de asistencia de servicios
• El programa de Asistencia de Alquiler de Georgia de la pandemia ya terminó; revise el 211 y DCA por lo que esté abierto
• El Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan ayuda única en todo el estado

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Georgia: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Desde la Safe at Home Act de 2024, los depósitos tienen tope de dos meses de renta. El propietario debe devolver el depósito con un estado detallado de deducciones dentro de 30 días de la mudanza (O.C.G.A. 44-7-34). Un propietario que retiene un depósito de mala fe puede deber tres veces el monto retenido indebidamente más honorarios de abogado (O.C.G.A. 44-7-35), y los propietarios con muchas unidades deben mantener los depósitos en una cuenta escrow. Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo (dispossessory) y cuánto tarda

El auto-desalojo es ilegal — solo un marshal o alguacil puede sacarlo. El proceso de Georgia (un “dispossessory”) es:

• Demanda de posesión — por falta de pago, la Safe at Home Act ahora exige al menos 3 días hábiles para pagar antes de presentar
• Declaración jurada de desalojo presentada en la corte de magistrados; le notifican y tiene 7 días para responder — no pierda este plazo, porque no responder significa un fallo en ausencia
• Audiencia — preséntese y presente defensas (pago, habitabilidad, aviso indebido)
• Orden de posesión: si el propietario gana, la corte emite la orden y un marshal o alguacil ejecuta el desalojo (a menudo tras un breve periodo de espera)

Un desalojo sin disputa en Georgia suele tomar de dos a cuatro semanas desde la demanda. Presentar una respuesta dentro de 7 días es el paso más importante. Consiga ayuda en GeorgiaLegalAid.org y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Georgia

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Georgia que cubrimos

• Recursos de vivienda en Atlanta

Dónde conseguir ayuda en Georgia

Ayuda legal gratuita: GeorgiaLegalAid.org, el Georgia Legal Services Program (fuera del área metropolitana de Atlanta) y Atlanta Legal Aid ((404) 524-5811) manejan defensa de desalojo y depósitos.

Agencia estatal de vivienda: el Departamento de Asuntos Comunitarios para cupones, LIHTC y aplicación de vivienda justa.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Georgia en unos dos minutos.

Si le notifican un desalojo (dispossessory), presente su respuesta escrita dentro de 7 días — es el paso más importante. Consiga ayuda en GeorgiaLegalAid.org y lea prevención de desalojos.