Las reglas de propietario e inquilino de Hawái vienen del Código Residencial de Propietario e Inquilino (Estatutos Revisados de Hawái Capítulo 521). Dos leyes recientes ayudan a los inquilinos: Act 310 (2022) lo protege de la discriminación por usar un cupón de Sección 8, y Act 278 (2025) ahora permite que un inquilino solicite mediación antes de un desalojo por falta de pago. No hay control de renta, pero el Código pone tope a los depósitos y exige aviso largo para los aumentos. Esta página cubre el marco, sus derechos sobre el depósito y cómo funciona el desalojo.
- 211 Hawái (Aloha United Way) — gratis — marque 2-1-1 para ayuda de alquiler, refugios y servicios
- Legal Aid Society of Hawaii: 1-800-499-4302 · legalaidhawaii.org
- Comisión de Derechos Civiles de Hawái (fuente de ingresos / vivienda justa): (808) 586-8636
- Línea de Propietario/Inquilino (Oficina de Protección al Consumidor): (808) 586-2634
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Vivienda pública y cupones en Hawái
Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública en Hawái los manejan la Autoridad de Vivienda Pública de Hawái (HPHA) y las oficinas de los condados (como los programas de vivienda de la Ciudad y Condado de Honolulu y del Condado de Hawái). Para encontrar la autoridad que le corresponde, use el directorio de PHAs de HUD o lea cómo encontrar su PHA. Cada una tiene su propia lista de espera, así que solicite en varias. Para apartamentos con renta restringida, busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC. Con los altos costos de vivienda de Hawái, los cupones y las unidades con renta restringida tienen mucha demanda — solicite temprano y en varios lugares.
Protección de fuente de ingresos (Act 310)
Act 310, vigente desde el 1 de mayo de 2023, hace que sea una práctica discriminatoria que muchos propietarios rechacen a un inquilino porque participa en un programa de asistencia de vivienda como la Sección 8. Un propietario no puede anunciar en contra de los portadores de cupones, desanimarlos de solicitar, ni imponer condiciones de alquiler diferentes. Un límite: los propietarios que poseen cuatro o menos unidades de vivienda en el estado están exentos, así que los propietarios más pequeños aún pueden rechazar un cupón. Las quejas van a la Comisión de Derechos Civiles de Hawái al (808) 586-8636. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.
Control de renta y aviso de aumento
Hawái no tiene control de renta, así que no hay tope legal sobre cuánto puede subir la renta. Pero el Código exige aviso largo: al menos 45 días de aviso escrito para un arrendamiento de mes a mes (15 días para un arrendamiento más corto que mensual). Un aumento hecho como represalia por hacer valer sus derechos es ilegal.
Mediación previa al desalojo (Act 278)
Desde el 5 de febrero de 2026, Act 278 (un programa piloto estatal de dos años) da a los inquilinos el derecho a mediación antes de un desalojo por falta de pago de renta. El aviso de falta de pago de su propietario debe incluir información sobre la mediación, y si usted solicita la mediación dentro de 10 días del aviso, el caso pasa a un centro de mediación financiado por el estado antes de que el propietario pueda presentar la demanda. La mediación es una oportunidad para acordar un plan de pago o ponerse al día con la renta y evitar un registro de desalojo. Si recibe un aviso por falta de pago, solicite la mediación dentro de 10 días y lleve documentación de sus ingresos y de cualquier asistencia que haya solicitado.
Asistencia de alquiler de emergencia en Hawái
- Marque 211 (Aloha United Way) para la lista actual de fondos de alquiler, depósito y prevención de desalojos cerca de usted
- Las agencias de Acción Comunitaria en cada isla administran asistencia de alquiler y servicios
- LIHEAP ayuda con las facturas de electricidad y energía — vea programas de asistencia de servicios
- Catholic Charities Hawaii y otras organizaciones tienen fondos de emergencia; el 211 mantiene la lista actual
Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para saber cómo funcionan estos programas.
Ley de inquilinos de Hawái: protecciones clave
Referencia rápida: Hawái
- Protección de fuente de ingresos: sí — Act 310 protege a los participantes de Sección 8 / asistencia de vivienda (propietarios con 4 o menos unidades están exentos)
- Mediación antes del desalojo: disponible a solicitud por falta de pago (Act 278, estatal desde febrero de 2026)
- Control de renta: ninguno — 45 días de aviso de un aumento (mes a mes)
- Aviso por falta de pago: 10 días para pagar o desocupar; violación del contrato, 10 días para corregir
- Depósito de seguridad: con tope de un mes de renta; devuelto dentro de 14 días con una lista detallada
- Terminación mes a mes: 45 días de aviso del propietario
- Auto-desalojo: ilegal — solo la Corte de Distrito puede ordenar una expulsión
Depósitos de seguridad
Un propietario de Hawái no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de seguridad. Después de que termine el contrato de alquiler, el propietario debe devolver el depósito dentro de 14 días, junto con una lista detallada de cualquier deducción por renta no pagada o daños más allá del desgaste normal. Documente la condición de la unidad al entrar y al salir, y lea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuánto tarda
El auto-desalojo es ilegal — un propietario no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios y debe usar la Corte de Distrito. La secuencia:
- Aviso: por falta de pago, un aviso de 10 días para pagar o desocupar; por una violación del contrato, un aviso de 10 días para corregir; por una terminación mes a mes, 45 días
- Mediación: bajo Act 278, si usted solicita mediación dentro de 10 días el propietario debe esperar antes de presentar un caso por falta de pago
- Demanda presentada en la Corte de Distrito; le notifican y le dan una fecha de audiencia
- Audiencia y fallo: preséntese y presente defensas; si el propietario gana, se emite una orden de posesión y un oficial ejecuta la expulsión
Con el paso de mediación y el proceso en la corte, un desalojo en Hawái suele tomar cerca de uno a dos meses. Consiga ayuda de la Legal Aid Society of Hawaii (1-800-499-4302), y lea cómo evitar el desalojo.
Otros programas de vivienda en Hawái
- HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
- Vivienda de Apoyo Permanente y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
- Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte
Dónde conseguir ayuda en Hawái
Ayuda al inquilino y asistencia legal: la Legal Aid Society of Hawaii (1-800-499-4302) maneja casos de desalojo y vivienda en todo el estado; la Línea de Propietario/Inquilino del estado ((808) 586-2634) responde preguntas.
Fuente de ingresos / discriminación: la Comisión de Derechos Civiles de Hawái ((808) 586-8636) aplica Act 310 y la ley de vivienda justa.
Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.
Línea 211: marque 2-1-1 o visite auw211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.
Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas en unos dos minutos.
Si un propietario rechazó su cupón, eso es ilegal bajo Act 310 — contacte a la Comisión de Derechos Civiles de Hawái ((808) 586-8636). Si tiene un aviso por falta de pago, tome la oferta de mediación y llame a la Legal Aid Society of Hawaii. Lea prevención de desalojos para sus próximos pasos.