Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Illinois

Illinois da a los inquilinos protecciones reales, y una es más nueva de lo que muchos creen: desde el 1 de enero de 2023, la discriminación por fuente de ingresos es ilegal en todo el estado bajo la Ley de Derechos Humanos de Illinois, así que un propietario no puede rechazarle solo porque pagaria con un cupón de Sección 8. No hay control de renta estatal (la Ley de Preempción de Control de Renta de 1997 prohibe los topes locales), pero la Ley de Desalojo, la Ley de Devolución de Depósito y — en Chicago y el condado Cook suburbano — fuertes ordenanzas locales completan el resto. La Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IHDA) es la agencia estatal de vivienda. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a la ciudad de Illinois que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Illinois

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan las autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de Chicago (CHA) es la más grande, la Autoridad de Vivienda del Condado Cook (HACC) cubre los suburbios, y decenas más atienden al resto del estado. La Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IHDA) financia apartamentos asequibles y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC.

Solicite en varias autoridades a la vez — no está limitado a su ciudad. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. Para las listas de CHA y los programas de Chicago, vea la guia de Chicago.

Protección de fuente de ingresos (estatal desde 2023)

Esta es la protección que la mayoría de los inquilinos de Illinois no conocen. Desde el 1 de enero de 2023, HB 2775 modifico la Ley de Derechos Humanos de Illinois para hacer de la fuente de ingresos una clase protegida en todo el estado. Un propietario con una o más unidades no puede rechazarle, cobrarle más, ni anunciar “no cupones” porque pagaria parte de la renta con un cupón de Sección 8, SSI, SSDI, beneficios de veteranos, manutencion u otro ingreso legal. Si ya vive en algun lugar y luego recibe un cupón, el propietario debe aceptarlo y cooperar con pasos razonables del programa como una inspección.

• Quejas estatales: Departamento de Derechos Humanos de Illinois (IDHR), 1-800-662-3942
• Chicago: la Comisión de Relaciones Humanas de Chicago también aplica la ordenanza de la ciudad
• Condado Cook suburbano: la Comisión de Derechos Humanos del Condado Cook aplica la ordenanza del condado

Lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos para documentar una negativa y presentar la queja.

Control de renta en Illinois

No hay control de renta en Illinois, y la Ley de Preempción de Control de Renta de 1997 (50 ILCS 825) prohibe a las ciudades y condados adoptarlo. Los defensores han impulsado derogar la prohibicion (la campana “Lift the Ban”), pero en 2026 sigue siendo ley, así que ni el estado ni Chicago pueden limitar cuanto sube su renta en la renovación. Su protección contra un aumento repentino viene del plazo de su contrato y del aviso requerido antes de un aumento mes a mes.

Asistencia de alquiler de emergencia en Illinois

Los programas de la era de la pandemia del estado (IHDA ERA y el Programa de Asistencia Basado en la Corte, CBRAP) ya no reciben nuevas solicitudes. Ayuda actual:

• illinoishousinghelp.org — el centro de IHDA para cualquier programa de asistencia que reabra; reviselo antes de suponer que no hay nada disponible
• El Departamento de Servicios Humanos de Illinois (IDHS) financia prevencion de falta de vivienda mediante agencias locales — marque 211 o contacte su agencia de acción comunitaria
• LIHEAP baja las facturas de servicios (en Chicago a traves de CEDA; en otros lugares por agencias locales) para liberar ingresos para el alquiler — vea programas de asistencia de servicios
• The Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan ayuda unica de emergencia en todo el estado

Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Illinois: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Illinois no pone tope estatal al monto del depósito. La Ley de Devolución de Depósito (765 ILCS 710) aplica a todos los propietarios residenciales (el antiguo umbral de 5 unidades se eliminó en 2024). Si el propietario retiene algo de su depósito por daños, debe enviar un estado detallado con recibos pagados en 30 días; si no envía ninguno, debe devolver el depósito completo en 45 días. La Ley de Interés sobre Depósitos (765 ILCS 715) exige interés para edificios con 25+ unidades. La Ordenanza de Arrendamiento Residencial (RLTO) de Chicago va más allá, con plazos estrictos y penalidades del doble del depósito — vea la guia de Chicago. Vea también como recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuanto tarda

El desalojo en Illinois va por la Ley de Desalojo (735 ILCS 5, Artículo IX), y el auto-desalojo — cambiar cerraduras, sacar pertenencias, cortar servicios — es ilegal. La secuencia es:

• Aviso escrito: un aviso de 5 días por falta de pago (el pago total en esos 5 días detiene el desalojo), un aviso de 10 días por violaciones del contrato, o un aviso de 30 días para terminar un arriendo mes a mes
• Demanda de desalojo presentada en la corte de circuito; le entregan una citación con fecha de corte
• Audiencia: presentese y presente defensas (aviso indebido, condiciones, pago, represalias, discriminación por fuente de ingresos). Muchos inquilinos califican para ayuda legal gratuita
• Orden y ejecución: si el propietario gana, solo el alguacil del condado puede ejecutar el desalojo — en el condado Cook esto puede agregar semanas

En la practica, un desalojo en Illinois suele tomar de uno a tres meses, y más si se disputa o en el concurrido condado Cook. Puede pedir a la corte que selle el registro del desalojo en algunas circunstancias (735 ILCS 5/9-121) — pregunte a la ayuda legal si su caso califica. Lea como evitar el desalojo y consiga ayuda en IllinoisLegalAid.org.

Chicago y el condado Cook

Si alquila en la ciudad o los suburbios, probablemente tiene protecciones locales más fuertes además de la ley estatal. La RLTO de Chicago y la Ordenanza de Inquilinos y Propietarios del Condado Cook (RTLO, vigente desde 2021) agregan reglas sobre depósitos, avisos, reparaciones e intereses. La guia de Chicago tiene listas de CHA, programas de ayuda nombrados y contactos de refugios:

• Recursos de vivienda en Chicago

Donde conseguir ayuda en Illinois

Ayuda legal gratuita: Illinois Legal Aid Online conecta a inquilinos con oficinas de ayuda legal; en Chicago, el Lawyers’ Committee for Better Housing también ayuda con la defensa de desalojo.

Fuente de ingresos / discriminación: el Departamento de Derechos Humanos de Illinois (1-800-662-3942) aplica la protección estatal.

Agencia estatal de vivienda: IHDA para programas y busqueda de vivienda asequible.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Illinois en unos dos minutos según si su necesidad es emergencia o largo plazo.

Si tiene un aviso de desalojo o fecha de corte, no espere: encuentre un abogado por IllinoisLegalAid.org y lea prevencion de desalojos. Si un propietario rechazo su cupón, eso es ilegal en todo el estado — presente ante IDHR.