Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Luisiana

Luisiana es el único estado con un sistema legal de derecho civil, así que sus reglas de propietario e inquilino vienen del Código Civil de Luisiana y del Código de Procedimiento Civil, no del derecho común. No hay control de renta ni protección estatal de fuente de ingresos, y el desalojo avanza rápido — el aviso de cinco días para desocupar es incondicional. Aquí importa conocer el cronograma y sus derechos de reparación. Esta página explica el proceso de desalojo, sus derechos sobre el depósito y dónde encontrar ayuda en todo el estado. Para programas de vivienda, contacte a la Corporación de Vivienda de Luisiana o marque 211.

Vivienda pública y cupones en Luisiana

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública en Luisiana los manejan las autoridades de vivienda locales (como las de Nueva Orleans, Baton Rouge, Shreveport y Lafayette), y la Corporación de Vivienda de Luisiana (LHC) administra los programas estatales. Para encontrar la autoridad que le corresponde, use el directorio de PHAs de HUD o lea cómo encontrar su PHA. Cada autoridad tiene su propia lista de espera, así que solicite en varias. Para apartamentos con renta restringida, busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC.

Fuente de ingresos y control de renta en Luisiana

Luisiana no tiene protección estatal de fuente de ingresos, lo que significa que fuera de una ordenanza local un propietario puede legalmente negarse a aceptar un cupón de Sección 8. (La ley federal de vivienda justa todavía prohíbe la discriminación por raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad y situación familiar — vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos para ver cómo varía por estado.) Luisiana tampoco tiene control de renta, y la ley estatal impide que los gobiernos locales lo establezcan, así que no hay tope legal sobre cuánto puede subir la renta. Para un arrendamiento de mes a mes, un propietario generalmente debe dar al menos 10 días de aviso antes de subir la renta o terminar el arrendamiento.

Asistencia de alquiler de emergencia en Luisiana

• Marque 211 (VIA LINK o 232-HELP, según su región) para la lista actual de fondos de alquiler, depósito y prevención de desalojos cerca de usted
• La Corporación de Vivienda de Luisiana financia programas de alquiler y prevención de personas sin hogar mediante socios locales — vea lhc.la.gov
• LIHEAP ayuda con las facturas de servicios y enfriamiento — vea programas de asistencia de servicios
• Las Agencias de Acción Comunitaria locales y las oficinas de la parroquia administran fondos de prevención

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para saber cómo funcionan estos programas y qué tener listo.

Ley de inquilinos de Luisiana: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Luisiana no pone tope al depósito de seguridad, pero después de que se mude y dé su dirección de reenvío, el propietario debe devolverlo dentro de un mes, o enviar una lista detallada que explique cualquier deducción por renta no pagada o daños más allá del desgaste normal. Si un propietario se queda con el depósito de mala fe, usted podría recuperar daños adicionales. Documente la condición de la unidad al entrar y al salir, y lea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El desalojo en Luisiana es más rápido que en la mayoría de los estados, así que actúe de inmediato si recibe un aviso. El auto-desalojo es ilegal — solo un sheriff o agente puede sacarlo. La secuencia (bajo el Código de Procedimiento Civil, art. 4701 y siguientes):

• Aviso para desocupar — un aviso de 5 días (sin contar fines de semana ni días feriados legales). Es incondicional, y un contrato incluso puede renunciar al aviso por completo, permitiendo una demanda inmediata
• Regla de posesión presentada en la corte; le notifican y le dan una fecha de audiencia, a menudo solo unos días después
• Audiencia — preséntese y presente cualquier defensa (aviso indebido, la renta fue pagada, represalia, condiciones); si no se presenta, el propietario suele ganar por incomparecencia
• Fallo de desalojo y orden: si el propietario gana, la corte emite una orden de posesión, y tras un periodo corto (a menudo cerca de 24 horas) un sheriff o agente puede ejecutar el desalojo

Del aviso a la expulsión, un desalojo en Luisiana puede tomar tan poco como dos a cuatro semanas. Como es tan rápido, consiga ayuda de inmediato de Southeast Louisiana Legal Services o de su oficina regional de asistencia legal, y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Luisiana

• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vivienda de Apoyo Permanente y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Recuperación ante desastres — tras un huracán o inundación, los programas de LHC y FEMA pueden ofrecer ayuda de vivienda; el 211 tiene la lista actual
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Dónde conseguir ayuda en Luisiana

Ayuda al inquilino y asistencia legal: Southeast Louisiana Legal Services (1-844-244-7871), Acadiana Legal Service y Legal Services of North Louisiana cubren la mayor parte del estado.

Quejas de discriminación: el Centro de Acción de Vivienda Justa de Luisiana (1-877-445-2100) investiga violaciones de vivienda justa.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas en unos dos minutos.

Si recibió un aviso para desocupar, no espere — el cronograma de Luisiana es corto. Contacte a Southeast Louisiana Legal Services o llame al 211 hoy, y lea prevención de desalojos para sus próximos pasos.