Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Maryland

Las reglas de alquiler de Maryland están en el Artículo de Propiedad Inmobiliaria (Título 8) del código estatal, y las protecciones para inquilinos son relativamente fuertes. La fuente de ingresos está protegida en todo el estado bajo la HOME Act (Igualdad de Oportunidades de Vivienda, vigente desde 2020) — un propietario no puede rechazar su cupón de Sección 8, y una decisión de 2025 de la Corte Suprema de Maryland (Hare v. David S. Brown Enterprises) lo reforzó. Desde el 1 de octubre de 2024 el tope del depósito bajó a un mes de renta. No hay control de renta estatal, pero el Condado de Montgomery, el Condado de Prince George’s y Takoma Park tienen estabilización de renta local. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) financia la vivienda asequible. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Maryland que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Maryland

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Baltimore (HABC), las agencias de los condados de Montgomery y Prince George’s, y otras. DHCD administra cupones en partes del estado y financia apartamentos asequibles, y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC. Como Maryland protege la fuente de ingresos (abajo), un propietario no puede rechazar su cupón.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Protección de fuente de ingresos (la HOME Act)

La HOME Act de Maryland hizo de la fuente de ingresos una clase protegida en todo el estado, vigente desde 2020. Un propietario no puede negarse a alquilarle, cobrar términos diferentes, ni anunciar una preferencia porque pagaría con un cupón de Sección 8 u otra asistencia legal, ni puede negarse solo porque un subsidio requiera pasos adicionales como una inspección. En 2025, la Corte Suprema de Maryland (Hare v. David S. Brown Enterprises) determinó que una política de ingreso mínimo aplicada al total de la renta puede impugnarse como discriminación por fuente de ingresos cuando excluye a titulares de cupones. Un propietario tampoco puede aplicar un requisito de ingreso mínimo (como “3 veces la renta”) al total de la renta de manera que excluya a titulares de cupones — según la guía estatal de derechos civiles, solo debe aplicarse a su parte. Presente ante la Comisión de Derechos Civiles de Maryland (1-800-637-6247) y lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Control de renta en Maryland

No hay control de renta estatal, pero varias jurisdicciones tienen estabilización de renta local, y más lo están considerando:

• El Condado de Montgomery limita la mayoría de los aumentos anuales al IPC-U + 3% o 7%, lo que sea menor (la cifra permitida se publica cada año — 5.2% para julio de 2026–junio de 2027)
• El Condado de Prince George’s (Ley Permanente de Estabilización de Renta, 2024) limita la mayoría de los aumentos al 6% o IPC-U + 3%, lo que sea menor (menos para vivienda de adultos mayores)
• Takoma Park tiene estabilización de renta desde hace mucho tiempo

Si alquila en uno de estos lugares, su aumento tiene tope — verifique el monto permitido actual de su condado.

Asistencia de alquiler de emergencia en Maryland

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• La Oficina de Programas de Energía del Hogar (OHEP) ayuda con las facturas de servicios a través de su oficina local — vea programas de asistencia de servicios
• DHCD y las oficinas de vivienda del condado tienen programas de prevención; el programa estatal de la pandemia ya terminó, así que revise lo que esté abierto
• El Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan ayuda única en todo el estado

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Maryland: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Para contratos firmados a partir del 1 de octubre de 2024, el tope del depósito es un mes de renta (antes dos); una excepción estrecha permite hasta dos meses para ciertos inquilinos que reciben asistencia de servicios y aceptan por escrito. El propietario debe pagar interés (el mayor entre el rendimiento del Tesoro de EE. UU. o 1.5% anual) en depósitos de $50 o más retenidos seis meses o más, y devolver el depósito con un estado detallado dentro de 45 días. La retención indebida puede costar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (Propiedad Inmobiliaria 8-203). Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El auto-desalojo es ilegal; el propietario debe ir a la Corte de Distrito y solo el alguacil puede sacarlo. Por falta de pago, el propietario generalmente debe dar aviso escrito (a menudo 10 días) antes de presentar una demanda por falta de pago de renta. En la audiencia puede presentar defensas, y Maryland da un derecho de redención — pagar la renta y los costos adeudados usualmente detiene el desalojo. Si el propietario gana y usted no paga ni se muda, la corte emite una orden de restitución que el alguacil ejecuta. Los plazos varían por condado, pero un caso sin disputa suele tomar de tres a seis semanas. Consiga ayuda en peoples-law.org o Maryland Legal Aid, y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Maryland

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Maryland que cubrimos

• Recursos de vivienda en Baltimore

Dónde conseguir ayuda en Maryland

Ayuda legal gratuita: Maryland Legal Aid (1-866-635-2948) y el Public Justice Center manejan defensa de desalojo; ayuda en lenguaje sencillo en peoples-law.org.

Fuente de ingresos / discriminación: la Comisión de Derechos Civiles de Maryland (1-800-637-6247) aplica la HOME Act.

Agencia estatal de vivienda: DHCD para cupones, LIHTC y programas.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Maryland en unos dos minutos.

Si un propietario rechazó su cupón, eso viola la HOME Act — presente ante la Comisión de Derechos Civiles de Maryland (1-800-637-6247). Para un caso por falta de pago, lea prevención de desalojos y pregunte a la corte por la redención.