Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Massachusetts

Massachusetts tiene una ley de alquiler fuerte y protectora del inquilino. La fuente de ingresos legal — incluidos la Sección 8 y otros subsidios — es una clase protegida en todo el estado (G.L. c.151B), las reglas de depósito están entre las más estrictas del pais, y el desalojo pasa por un proceso judicial cuidadoso llamado summary process (G.L. c.239). El estado también financia sus propios programas que la mayoría de los estados no tienen: el Programa de Cupones de Alquiler de Massachusetts (MRVP) y la asistencia de emergencia RAFT. El control de renta está prohibido en todo el estado desde una votacion de 1994. La Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades (EOHLC) es la agencia estatal. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Massachusetts que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Massachusetts

Massachusetts tiene ayuda de alquiler federal y estatal:

• Cupones federales de Sección 8 y vivienda pública a traves de autoridades de vivienda locales (la Autoridad de Vivienda de Boston es la más grande) y agencias administradoras regionales
• Programa de Cupones de Alquiler de Massachusetts (MRVP) — un cupón financiado por el estado (movil y basado en proyecto) que funciona como la Sección 8 pero lo paga el Estado. Massachusetts es uno de los pocos estados con su propio programa de cupones
• Apartamentos LIHTC con renta restringida financiados por el estado — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Protección de fuente de ingresos (estatal)

Bajo la G.L. c.151B, § 4(10), es ilegal en Massachusetts negarse a alquilar a alguien, o imponer terminos diferentes, porque recibe asistencia de alquiler o asistencia pública federal, estatal o local — incluido un cupón de Sección 8 o MRVP. Un propietario tampoco puede negarse por un requisito del programa (como una inspección). Rechazar fondos de RAFT que cubririan el monto total adeudado puede ser en si una violación. Presente una queja ante la Comisión Contra la Discriminación de Massachusetts (MCAD) y lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.

Asistencia de alquiler de emergencia en Massachusetts

• RAFT (Asistencia Residencial para Familias en Transicion) es el programa de emergencia continuo del estado — hasta unos $7,000 por hogar en un periodo de 12 meses para atrasos, alquiler futuro, servicios o costos de mudanza. Es clave: un propietario no puede desalojarlo por falta de pago mientras una solicitud de RAFT esté pendiente. Solicite por su agencia administradora regional o en mass.gov
• HomeBASE ayuda a familias que salen o están en riesgo de refugio con apoyo a más largo plazo
• Marque 211 para fondos locales y la Entrada Coordinada de su región; LIHEAP / asistencia de combustible baja las facturas de calefacción — vea programas de asistencia de servicios

Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Massachusetts: protecciones clave

Depósitos de seguridad

La ley de depósito de Massachusetts (G.L. c.186, § 15B) es estricta y muy aplicada. El depósito no puede exceder un mes de renta; debe mantenerse en una cuenta bancaria de Massachusetts separada y con interés, con el banco y la cuenta divulgados a usted; el propietario debe dar un recibo y una declaración de condición; y el interés (5% o la tasa real) debe pagarse cada año. El depósito debe devolverse en 30 días tras terminar el arriendo. Si el propietario lo maneja mal — mezclarlo, sin declaración de condición, sin interés — puede tener derecho a el triple del depósito más costos judiciales y honorarios de abogado. Vea como recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuanto tarda

El desalojo es “summary process” bajo la G.L. c.239, y el auto-desalojo es ilegal (G.L. c.186, § 14 — el propietario puede deber hasta tres meses de renta). La secuencia:

• Aviso para desocupar de 14 días por falta de pago (otras causas usan el aviso de su contrato o 30 días para un arriendo a voluntad)
• Citación y demanda de summary process con fechas de entrada y respuesta; usted presenta una respuesta escrita y puede plantear defensas y contrademandas (habitabilidad, violaciones de depósito, represalias, discriminación)
• Audiencia y fallo en la Corte de Distrito o de Vivienda — la Corte de Vivienda tiene procedimientos favorables al inquilino y especialistas que median
• La ejecución se emite unos 10 días tras el fallo; un alguacil debe dar 48 horas de aviso antes de una mudanza fisica

Por el proceso de respuesta, las contrademandas y el derecho a corregir, un desalojo en Massachusetts suele tomar de dos a cuatro meses, y más si se disputa. No se mude solo porque recibio un aviso — tiene defensas fuertes. Consiga un abogado por MassLegalHelp.org y lea como evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Massachusetts

• Vivienda pública — apartamentos financiados por el estado y el gobierno federal administrados por autoridades locales; solicite por CHAMP (la Solicitud Comun de Vivienda para Programas de Massachusetts)
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea como solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rapido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevencion de desalojos — nuestro centro de prevencion de desalojos explica que hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Massachusetts que cubrimos

• Recursos de vivienda en Boston

Donde conseguir ayuda en Massachusetts

Ayuda legal gratuita: MassLegalHelp.org conecta a inquilinos con Greater Boston Legal Services y oficinas regionales; muchos inquilinos califican para defensa de desalojo gratuita.

Agencia estatal de vivienda: la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades supervisa MRVP, RAFT, vivienda pública y LIHTC.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Discriminación: presente ante la Comisión Contra la Discriminación de Massachusetts (MCAD) o HUD (1-800-669-9777).

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Massachusetts en unos dos minutos.

Si está atrasado en el alquiler, solicite RAFT de inmediato — una solicitud pendiente bloquea un desalojo por falta de pago. Encuentre un abogado por MassLegalHelp.org y lea prevencion de desalojos.