Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Minnesota

Minnesota es un estado relativamente protector del inquilino, y sus reglas están en el Capítulo 504B de los estatutos. La fuente de ingresos (“estatus respecto a la asistencia pública”) está protegida bajo la Ley de Derechos Humanos de Minnesota, y Minneapolis y St. Paul exigen que los propietarios acepten cupones de Sección 8; a nivel estatal, si un propietario debe aceptar un cupón no está resuelto (un fallo de apelación de 2010 dijo que no), así que la protección es más fuerte en esas dos ciudades. Desde el 1 de enero de 2024, los propietarios deben dar un aviso detallado de 14 días antes de presentar un desalojo por falta de pago. No hay control de renta estatal, pero St. Paul tiene estabilización de renta local (los votantes de Minneapolis autorizaron una, pero la ciudad no la ha adoptado). La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Minnesota (MN Housing) financia la vivienda asequible. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Minnesota que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Minnesota

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda Pública de Minneapolis, la Agencia de Vivienda Pública de St. Paul, Metro HRA y otras. MN Housing financia apartamentos asequibles y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC. Como Minnesota protege la fuente de ingresos (abajo), un propietario no puede rechazar su cupón.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Protección de fuente de ingresos

La Ley de Derechos Humanos de Minnesota protege el “estatus respecto a la asistencia pública.” Minneapolis y St. Paul van más allá con ordenanzas locales que exigen que los propietarios acepten cupones de Sección 8. A nivel estatal, si un propietario debe aceptar un cupón no está resuelto: un fallo de apelación de 2010 (Edwards v. Hopkins Plaza) sostuvo que un propietario puede rechazar la Sección 8, y el Departamento de Derechos Humanos de Minnesota lo disputa y ha pedido a la Legislatura que lo aclare. Por separado, en 2025 la Corte Suprema de Minnesota sostuvo que un propietario que sigue aceptando la renta después de conocer una violación del contrato renuncia al derecho de desalojar por ella — una protección que también aplica a inquilinos subsidiados. Presente una queja ante el Departamento de Derechos Humanos de Minnesota (1-833-454-0148) y lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Control de renta en Minnesota

No hay control de renta estatal, pero Minnesota permite que los votantes lo adopten localmente. Los votantes de St. Paul aprobaron una ordenanza de estabilización de renta en 2021 (un tope a los aumentos anuales, luego modificado con exenciones), y los votantes de Minneapolis autorizaron al concejo a crear una. Si alquila en cualquiera de esas ciudades, verifique las reglas locales actuales; en otros lugares, su protección viene de su contrato y del aviso requerido.

Asistencia de alquiler de emergencia en Minnesota

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• La Asistencia de Emergencia del condado puede ayudar a familias elegibles a evitar el desalojo durante una crisis — solicite en su oficina de servicios humanos del condado
• El Programa de Asistencia Energética (EAP/LIHEAP) ayuda con las facturas de calefacción de invierno — vea programas de asistencia de servicios
• El Salvation Army, Catholic Charities y organizaciones locales dan ayuda única en todo el estado

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Minnesota: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Minnesota no pone tope al monto del depósito, pero el propietario debe pagar 1% de interés anual (Estatuto 504B.178) y devolver el depósito con un estado detallado dentro de 21 días tras terminar el arriendo. Si el propietario lo retiene de mala fe, usted puede recuperar el monto retenido indebidamente más una penalidad igual a ese monto. Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo, el aviso de 14 días y la expurgación

El auto-desalojo es ilegal; el propietario debe usar la corte y solo el alguacil puede sacarlo. Desde el 1 de enero de 2024, el proceso comienza con un aviso más fuerte:

• Aviso de 14 días antes del desalojo por falta de pago — debe detallar lo que debe (renta, cargos por mora y otros cargos por separado) y decirle dónde encontrar ayuda legal y asistencia financiera, antes de que el propietario pueda presentar
• Demanda de desalojo presentada en la corte de distrito; recibe una citación y una fecha de corte
• Audiencia — preséntese y presente defensas; a menudo puede pagar lo adeudado para quedarse, y las solicitudes de asistencia de alquiler pueden pausar el caso
• Orden de recuperación: si el propietario gana, la corte emite la orden y el alguacil ejecuta el desalojo

Minnesota también permite a los inquilinos pedir a la corte que expurgue (selle) un registro de desalojo en muchas situaciones (Estatuto 484.014), lo que protege sus futuras solicitudes — pregunte por ello. Un caso sin disputa suele tomar de tres a seis semanas desde el aviso. Llame a la HOME Line (612-728-5767) y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Minnesota

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Minnesota que cubrimos

• Recursos de vivienda en Minneapolis

Dónde conseguir ayuda en Minnesota

Consejo gratuito y ayuda legal: la línea de inquilinos HOME Line (612-728-5767) da consejo gratuito en todo el estado; Mid-Minnesota Legal Aid y LawHelpMN manejan defensa de desalojo.

Fuente de ingresos / discriminación: el Departamento de Derechos Humanos de Minnesota (1-833-454-0148) aplica la protección estatal.

Agencia estatal de vivienda: MN Housing para cupones, LIHTC y programas.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Minnesota en unos dos minutos.

Si un propietario rechazó su cupón, eso viola la ley estatal — presente ante el Departamento de Derechos Humanos de MN (1-833-454-0148). Para un caso por falta de pago, llame a la HOME Line (612-728-5767), pregunte por la expurgación, y lea prevención de desalojos.