Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Dakota del Norte

Las reglas de propietario e inquilino de Dakota del Norte vienen del Código de Dakota del Norte Título 47-16. Una protección que sorprende a muchos inquilinos: la Ley de Derechos Humanos de Dakota del Norte protege el estatus respecto a la asistencia pública, lo cual se reconoce como una protección de fuente de ingresos — así que un propietario generalmente no puede rechazarlo solo por usar un cupón de Sección 8. No hay control de renta. Esta página cubre el marco estatal, sus derechos sobre el depósito y cómo funciona el desalojo.

Vivienda pública y cupones en Dakota del Norte

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública en Dakota del Norte los manejan las autoridades de vivienda locales y regionales (como las que sirven a Fargo, Bismarck y Grand Forks), y la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Dakota del Norte (NDHFA) apoya el desarrollo de vivienda asequible en todo el estado. Para encontrar la autoridad que le corresponde, use el directorio de PHAs de HUD o lea cómo encontrar su PHA. Cada autoridad tiene su propia lista de espera, así que solicite en varias. Para apartamentos con renta restringida, busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC. Gracias a la protección de asistencia pública (abajo), un propietario generalmente no puede rechazarlo por usar un cupón.

Protección de fuente de ingresos

La Ley de Derechos Humanos y la Ley de Discriminación de Vivienda de Dakota del Norte incluyen el estatus respecto a la asistencia pública entre las clases protegidas en vivienda — una protección que se reconoce como que cubre la fuente de ingresos, incluidos los cupones de Sección 8 y otra asistencia lícita. En la práctica, un propietario generalmente no puede negarse a alquilarle porque pagaría con un cupón, SSI, beneficios de veteranos o asistencia similar. Las quejas van al Departamento de Trabajo y Derechos Humanos de Dakota del Norte al 1-800-582-8032. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Control de renta y aviso de aumento

Dakota del Norte no tiene control de renta, así que no hay tope legal sobre cuánto puede subir la renta. Para un arrendamiento de mes a mes, un propietario generalmente debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de subir la renta o terminar el arrendamiento. Un aumento de renta hecho como represalia por hacer valer sus derechos es ilegal.

Asistencia de alquiler de emergencia en Dakota del Norte

• Marque 211 para la lista actual de fondos de alquiler, depósito y prevención de desalojos cerca de usted
• Las agencias de Acción Comunitaria de todo el estado administran asistencia de alquiler y servicios — el 211 puede conectarlo
• LIHEAP ayuda con las facturas de calefacción, que importan mucho en Dakota del Norte — vea programas de asistencia de servicios
• Organizaciones sin fines de lucro locales y programas tribales tienen fondos de emergencia; el 211 mantiene la lista actual

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para saber cómo funcionan estos programas.

Ley de inquilinos de Dakota del Norte: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Un propietario de Dakota del Norte generalmente no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de seguridad (se permite más si tiene una mascota o en ciertos otros casos). Después de que se mude y dé una dirección de reenvío, el propietario debe devolver el depósito dentro de 30 días con una lista detallada de cualquier deducción por renta no pagada o daños más allá del desgaste normal. Documente la condición de la unidad al entrar y al salir, y lea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El auto-desalojo es ilegal — un propietario no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios y debe usar la corte. La secuencia:

• Aviso: por falta de pago, un aviso de 3 días para desocupar, que indica el monto adeudado y que usted puede pagar o mudarse
• Acción de desalojo presentada en la corte de distrito; le notifican y le dan una fecha de audiencia, a menudo rápido
• Audiencia — preséntese y presente cualquier defensa (la renta fue pagada, aviso indebido, condiciones, represalia); si no se presenta, el propietario suele ganar por incomparecencia
• Fallo y orden: si el propietario gana, la corte emite una orden de desalojo y un sheriff ejecuta la expulsión

Del aviso a la expulsión, un desalojo en Dakota del Norte suele tomar cerca de dos a cuatro semanas. Consiga ayuda pronto de Legal Services of North Dakota (1-800-634-5263), y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Dakota del Norte

• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vivienda de Apoyo Permanente y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Vivienda tribal — las autoridades de vivienda de las reservas sirven a muchas comunidades de Dakota del Norte
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Dónde conseguir ayuda en Dakota del Norte

Ayuda al inquilino y asistencia legal: Legal Services of North Dakota (1-800-634-5263) maneja casos de desalojo y vivienda; el High Plains Fair Housing Center asiste con discriminación.

Fuente de ingresos / discriminación: el Departamento de Trabajo y Derechos Humanos de Dakota del Norte (1-800-582-8032) aplica la protección de asistencia pública.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite nd211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas en unos dos minutos.

Si un propietario rechazó su cupón, la protección de asistencia pública de Dakota del Norte podría cubrirlo — contacte al Departamento de Trabajo y Derechos Humanos (1-800-582-8032). Si tiene un aviso de 3 días, llame a Legal Services of North Dakota y lea prevención de desalojos.