Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Ohio

Las reglas de alquiler de Ohio las fija el Capitulo 5321 del Codigo Revisado (la Ley de Propietarios e Inquilinos). Las protecciones son moderadas: el aviso de desalojo es corto (3 días), pero Ohio tiene una regla de interés sobre el depósito favorable al inquilino y — a diferencia de muchos estados — no impide que las ciudades aprueben sus propias protecciones de fuente de ingresos, lo que varias comunidades del noreste de Ohio han hecho. No hay control de renta. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Ohio (OHFA) es la agencia estatal. Esta página cubre las reglas estatales, donde las protecciones locales agregan más, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Ohio que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Ohio

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan las autoridades metropolitanas de vivienda locales — CMHA (Cuyahoga/Cleveland), CMHA (Columbus), la Autoridad Metropolitana de Vivienda de Cincinnati y otras. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Ohio (OHFA) financia apartamentos asequibles y administra el programa Ohio 811 para personas con discapacidades, y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Fuente de ingresos y control de renta

Ohio no tiene protección estatal de fuente de ingresos, así que un propietario generalmente puede rechazar un cupón de Sección 8 — pero Ohio no ha anulado las ordenanzas locales existentes, y un número creciente de comunidades han aprobado las suyas. Al menos ocho suburbios del noreste de Ohio (Cleveland Heights, South Euclid, University Heights, Warrensville Heights y otras) ahora prohíben la discriminación por fuente de ingresos, cubriendo cupones y otros ingresos legales — pero la ciudad de Cleveland en sí no lo ha hecho. Verifique si su ciudad tiene una antes de suponer que una negativa es legal, y lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.

No hay control de renta en Ohio — ninguna ciudad tiene estabilización de renta y no hay tope estatal. Su protección contra un aumento viene del plazo de su contrato y del aviso antes de un cambio mes a mes.

Asistencia de alquiler de emergencia en Ohio

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler y prevencion y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• Las Agencias de Acción Comunitaria administran el Home Relief Grant, ayuda de crisis y el Programa de Asistencia Energética (HEAP) a traves del Departamento de Desarrollo de Ohio — bajar una factura de servicios libera dinero para el alquiler. Vea programas de asistencia de servicios
• OHFA coordina asistencia federal y estatal de alquiler; revise ohiohome.org por programas actuales
• El Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan ayuda unica en todo el estado

Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Ohio: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Ohio no pone tope al monto del depósito, pero tiene una protección inusual: bajo la ORC 5321.16, cualquier monto del depósito que exceda $50 o un mes de renta (lo que sea mayor) y se retenga por más de seis meses debe ganar 5% de interés anual. El propietario debe devolver el depósito con un estado detallado dentro de 30 días de la mudanza, y la retencion indebida puede significar daños dobles más honorarios de abogado. Vea como recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuanto tarda

El auto-desalojo — cambiar cerraduras, sacar pertenencias, cortar servicios — es ilegal bajo la ORC 5321.15, y el propietario debe usar la corte. La secuencia:

• Aviso de 3 días para salir por falta de pago (y la mayoría de las violaciones), con el texto legal de “se le pide que se vaya”; 30 días para ciertas violaciones de salud/seguridad
• Demanda de detentación (desalojo) presentada en la corte municipal o del condado; le notifican y le dan una fecha de audiencia
• Primera audiencia sobre el derecho a la posesion, luego una posible segunda sobre daños — presentese con su contrato, recibos y fotos
• Orden de restitución: si el propietario gana, el alguacil coloca un aviso (“red tag”) y luego ejecuta el desalojo

Un desalojo sin disputa en Ohio suele tomar de tres a seis semanas desde el aviso hasta el desalojo. Consiga ayuda y formularios en OhioLegalHelp.org y lea como evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Ohio

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades metropolitanas; la lista es separada de Sección 8
• Ohio 811 / HUD-VASH — unidades subsidiadas para personas con discapacidades, y cupones con manejo de caso de la VA; vea como solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rapido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevencion de desalojos — nuestro centro de prevencion de desalojos explica que hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Ohio que cubrimos

• Recursos de vivienda en Cleveland
• Recursos de vivienda en Columbus

Donde conseguir ayuda en Ohio

Ayuda legal gratuita: OhioLegalHelp.org tiene información y formularios de desalojo y le conecta con la Legal Aid Society of Cleveland, Community Legal Aid y otras oficinas regionales.

Agencia estatal de vivienda: Agencia de Financiamiento de Vivienda de Ohio para LIHTC, Ohio 811 y programas.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Ohio en unos dos minutos.

Si tiene un aviso de 3 días, no espere: obtenga formularios y ayuda en OhioLegalHelp.org y lea prevencion de desalojos.