Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Oregón

Oregón fue el primer estado en aprobar control de renta estatal (SB 608 en 2019, reforzado por SB 611 en 2023), y es uno de los estados más protectores del inquilino. Los aumentos anuales de renta tienen tope, la mayoría de los arriendos requieren causa justa para terminar tras 12 meses, y la fuente de ingresos — incluidos los cupones de Sección 8 — es una clase protegida en todo el estado (ORS 659A.421). Las reglas están en el Capítulo 90 de las ORS (la Ley de Arrendamiento Residencial). La agencia estatal de vivienda es Oregon Housing and Community Services (OHCS). Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Oregón que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Oregón

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — Home Forward (Portland/Condado Multnomah), y las autoridades regionales de Salem, Eugene y otras. OHCS financia apartamentos asequibles y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC. Como Oregón protege la fuente de ingresos (abajo), un propietario no puede rechazar su cupón.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Control de renta estatal (SB 608 y SB 611)

Oregón limita cuánto puede subir su renta cada año. Bajo SB 608 (2019) el tope era 7% más el IPC regional; SB 611 (2023) agregó un techo máximo del 10%, así que el límite es 7% + IPC o 10%, lo que sea menor. El máximo exacto se publica cada septiembre y para 2026 es 9.5% (fue 10.0% en 2025). Puntos clave:

• Un aumento por cada 12 meses, con al menos 90 días de aviso escrito
• Los edificios más nuevos están exentos durante sus primeros 15 años tras la construcción
• El tope no aplica durante el primer año de un arriendo (el propietario no puede subir la renta en los primeros 12 meses)

Si recibe un aviso que sube la renta por encima del tope en una unidad cubierta, probablemente no sea exigible — verifique con ayuda legal.

Desalojo con causa justa y fuente de ingresos

Después de que un inquilino vive en una unidad por 12 meses, un propietario de Oregón generalmente necesita causa justa para terminar el arriendo (SB 608). Para razones sin culpa “del propietario” — vender a un comprador que se mudará, mudanza del dueño, demolición o reparaciones mayores — el propietario debe dar 90 días de aviso y pagar un mes de renta en asistencia de reubicación (los propietarios pequeños tienen una excepción limitada). Por separado, bajo la ORS 659A.421, la fuente de ingresos es una clase protegida: un propietario no puede rechazarlo porque pagaría con un cupón de Sección 8 u otra asistencia legal. Presente una queja ante la Oficina de Trabajo e Industrias de Oregón (BOLI) y lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Asistencia de alquiler de emergencia en Oregón

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• OHCS financia programas de prevención de desalojo mediante las Agencias de Acción Comunitaria locales; el programa estatal de la pandemia ya terminó, así que revise lo que esté abierto
• LIHEAP / asistencia energética baja las facturas de servicios — vea programas de asistencia de servicios
• El Salvation Army, Catholic Charities y la línea de inquilinos de Community Alliance of Tenants brindan ayuda y orientación

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Oregón: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Oregón no pone tope al monto del depósito, pero el propietario debe hacer una evaluación documentada de la condición y devolver el depósito con un estado detallado dentro de 31 días tras terminar el arriendo (ORS 90.300). Las deducciones solo pueden cubrir renta impaga y daño más allá del desgaste normal. Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El auto-desalojo es ilegal; el propietario debe ir a la corte (una acción de detentación forzosa en la Corte de Circuito) y solo el alguacil puede sacarlo. La secuencia:

• Aviso de 10 días por falta de pago (ORS 90.394), o el aviso de causa justa adecuado para otras razones (a menudo 30 o 90 días)
• Demanda de detentación presentada; recibe una citación y una primera comparecencia, usualmente en una o dos semanas
• Primera comparecencia y juicio — preséntese y presente defensas; muchas cortes ofrecen mediación, y una solicitud de asistencia de alquiler puede pausar un caso por falta de pago
• Fallo y orden: si el propietario gana, la corte emite una orden de ejecución y el alguacil ejecuta el desalojo

Un desalojo sin disputa en Oregón suele tomar de tres a seis semanas desde el aviso. Preséntese a su primera comparecencia — faltar usualmente significa un fallo en ausencia. Consiga ayuda en oregonlawhelp.org y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Oregón

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Oregón que cubrimos

• Recursos de vivienda en Portland

Dónde conseguir ayuda en Oregón

Ayuda legal gratuita: oregonlawhelp.org le conecta con el Oregon Law Center y Legal Aid Services of Oregon; Community Alliance of Tenants tiene una línea de derechos del inquilino.

Fuente de ingresos / discriminación: la División de Derechos Civiles de la Oficina de Trabajo e Industrias de Oregón (BOLI) (971-673-0764) aplica la protección estatal.

Agencia estatal de vivienda: OHCS para cupones, LIHTC y programas.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Oregón en unos dos minutos.

Si recibió un aumento de renta por encima del tope o un aviso de desalojo, no espere: consiga ayuda en oregonlawhelp.org, y si un propietario rechazó su cupón, presente ante BOLI. Lea también prevención de desalojos.