Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Pensilvania

Las reglas de alquiler de Pensilvania vienen de la Ley de Propietario e Inquilino de 1951 (68 P.S. § 250.101 y siguientes). Las protecciones son moderadas y desiguales — los depósitos y plazos de aviso están en la ley, pero no hay control de renta estatal ni protección estatal de fuente de ingresos. Filadelfia agrega lo más: una ordenanza de fuente de ingresos y un programa obligatorio de diversion de desalojo. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania (PHFA) es la agencia estatal. Esta página cubre las reglas estatales, lo que Filadelfia agrega, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Pensilvania que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Pensilvania

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de Filadelfia (la cuarta más grande del país), la Autoridad de Vivienda del Condado de Allegheny y la de la Ciudad de Pittsburgh, y muchas más. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania (PHFA) financia apartamentos asequibles, administra la asistencia de la Sección 811 para personas con discapacidades, y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Fuente de ingresos y control de renta

Pensilvania no tiene protección estatal de fuente de ingresos, así que en la mayor parte del estado un propietario puede rechazar un cupón de Sección 8. Algunos lugares aprobaron protección local: Filadelfia (bajo la Ordenanza de Practicas Justas, con aplicación ampliada por la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia desde diciembre de 2024) y State College Borough. Pittsburgh aprobo una, pero una corte la anulo. Verifique su localidad antes de suponer que una negativa es legal, y lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.

No hay control de renta estatal en Pensilvania ni estabilización. Su protección contra un aumento viene del plazo de su contrato y del aviso requerido.

Asistencia de alquiler de emergencia en Pensilvania

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler y prevencion y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• En Filadelfia, el Programa de Diversion de Desalojo y la asistencia financiera dirigida (rent-assist.phila.gov) pueden resolver la falta de pago antes de presentar un caso — la participacion es obligatoria antes de que un propietario pueda demandar
• Las oficinas de asistencia del condado y las Agencias de Acción Comunitaria administran ayuda de crisis y LIHEAP para servicios — vea programas de asistencia de servicios
• PHFA y organizaciones aliadas (Salvation Army, Catholic Charities, St. Vincent de Paul) dan ayuda unica

Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Pensilvania: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Bajo la 68 P.S. 250.511a, un propietario puede cobrar no más de dos meses de renta el primer año y no más de un mes desde el segundo año. Un depósito sobre $100 debe mantenerse en una institucion estatal o federal; al llegar al tercer año del contrato, debe estar en una cuenta escrow con interés, y el propietario debe pagarle el interés cada año. El depósito debe devolverse en 30 días con una lista detallada (68 P.S. 250.512), y un propietario que retiene indebidamente puede deber el doble. Vea como recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuanto tarda

El auto-desalojo es ilegal; el propietario debe ir a la corte y un alguacil ejecuta cualquier desalojo. La secuencia:

• Aviso para desocupar — 10 días por falta de pago (15 o 30 días por fin de plazo, según la duración del contrato) salvo que su contrato escrito renuncie al aviso
• En Filadelfia, el propietario primero debe usar el Programa de Diversion de Desalojo y solicitar asistencia antes de demandar
• Demanda presentada en la Corte de Distrito Magisterial (Corte Municipal en Filadelfia); recibe una fecha de audiencia
• Fallo, luego una ventana de 10 días para apelar; si no apela ni se muda, el propietario pide una orden de posesion que el alguacil ejecuta

Un desalojo sin disputa en Pensilvania suele tomar de uno a dos meses desde el aviso, más en Filadelfia por la diversion. Presentese a su audiencia con su contrato, recibos y fotos. Consiga ayuda en PALawHELP.org y lea como evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Pensilvania

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• Sección 811 / HUD-VASH — asistencia de PHFA para personas con discapacidades, y cupones con manejo de caso de la VA; vea como solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rapido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevencion de desalojos — nuestro centro de prevencion de desalojos explica que hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Pensilvania que cubrimos

• Recursos de vivienda en Filadelfia

Donde conseguir ayuda en Pensilvania

Ayuda legal gratuita: PALawHELP.org conecta a inquilinos con Community Legal Services de Filadelfia, Regional Housing Legal Services y otras oficinas.

Agencia estatal de vivienda: PHFA para vivienda asequible, Sección 811 y LIHTC.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Pensilvania en unos dos minutos.

Si tiene un aviso para desocupar, no espere: consiga ayuda en PALawHELP.org y, en Filadelfia, pregunte por el Programa de Diversion de Desalojo. Lea también prevencion de desalojos.