Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Tennessee

Las protecciones para inquilinos de Tennessee dependen de dónde viva. La Ley Uniforme de Arrendamiento Residencial (URLTA, TCA 66-28) aplica solo en condados con población de 75,000 o más — lo que incluye Memphis (Shelby), Nashville (Davidson), Knoxville y Chattanooga — mientras que los condados más pequeños siguen la ley estatal general con menos protecciones. No hay control de renta (la TCA 66-35-102 lo impide) ni protección estatal de fuente de ingresos. La Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee (THDA) es la agencia estatal de vivienda. Esta página cubre las reglas estatales, qué cambia donde aplica URLTA, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Tennessee que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Tennessee

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de Memphis, la Agencia Metropolitana de Desarrollo y Vivienda (Nashville), las de Knoxville y Chattanooga, y otras. THDA administra cupones en muchos condados y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

¿Le aplica la URLTA?

Verifique esto primero. La URLTA solo rige su arriendo si su condado tiene 75,000 o más residentes. Eso cubre las grandes áreas metropolitanas — Memphis (Shelby), Nashville (Davidson), Knoxville (Knox), Chattanooga (Hamilton) y varias más — donde usted obtiene:

• Un aviso de 14 días para pagar o desocupar por falta de pago, y un aviso de 14 días (con oportunidad de corregir cuando el problema es solucionable) para muchas violaciones del contrato (TCA 66-28-505)
• Protecciones del depósito — el depósito debe mantenerse en una cuenta asegurada separada de Tennessee y rendirse cuentas (TCA 66-28-301)
• Una garantía implícita de habitabilidad y protecciones contra represalias

En los condados más pequeños, rigen su contrato y la ley estatal general, con menos protecciones incorporadas — así que lea su contrato con cuidado y confirme el estado de su condado.

Control de renta y fuente de ingresos

No hay control de renta en Tennessee — la TCA 66-35-102 impide que las ciudades y condados lo adopten, así que ningún tope de renta local es posible. Tennessee tampoco tiene protección estatal de fuente de ingresos, así que un propietario puede rechazar un cupón de Sección 8. Las reglas federales de vivienda justa aún prohíben la discriminación por raza, discapacidad, estado familiar y otras características protegidas. Lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Asistencia de alquiler de emergencia en Tennessee

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• Las Agencias de Acción Comunitaria administran ayuda de crisis y el programa de asistencia energética LIHEAP a través de THDA — vea programas de asistencia de servicios
• El alivio de alquiler estatal de la pandemia ya terminó; revise el 211 y THDA por lo que esté abierto
• El Salvation Army, Catholic Charities y organizaciones locales dan ayuda única en todo el estado

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Tennessee: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Tennessee no pone tope al monto del depósito. En condados con URLTA, la TCA 66-28-301 exige que el propietario mantenga su depósito en una cuenta bancaria de Tennessee separada y asegurada y le diga por escrito dónde se guarda; al mudarse tiene derecho a estar presente en una inspección, y el propietario debe dar una contabilidad detallada antes de retener cualquier parte. Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El auto-desalojo — cambiar cerraduras, sacar pertenencias, cortar servicios — es ilegal, y el propietario debe ir a la corte. La secuencia (en condados con URLTA):

• Aviso de 14 días para pagar o desocupar por falta de pago, o un aviso de 14 días por una violación del contrato
• Orden de detentación presentada en la corte de Sesiones Generales; le notifican y le dan una fecha de corte
• Audiencia — preséntese y presente defensas; consulte en la corte los formularios de respuesta locales y preséntelos antes de la fecha límite
• Orden de posesión: si el propietario gana, la corte emite la orden y el alguacil ejecuta el desalojo (hay una breve ventana para apelar)

Un desalojo sin disputa en Tennessee suele tomar de tres a seis semanas desde el aviso. Preséntese a su audiencia con su contrato, recibos y fotos. Consiga ayuda en HELP4TN.org (1-844-435-7486) y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Tennessee

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Tennessee que cubrimos

• Recursos de vivienda en Memphis
• Recursos de vivienda en Nashville

Dónde conseguir ayuda en Tennessee

Ayuda legal gratuita: HELP4TN.org (1-844-435-7486) le conecta con la Legal Aid Society of Middle Tennessee, Memphis Area Legal Services y Legal Aid of East Tennessee.

Agencia estatal de vivienda: THDA ((615) 815-2200) para cupones, LIHTC y programas.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Tennessee en unos dos minutos.

Primero, verifique si su condado (75,000+) está cubierto por URLTA — eso determina sus derechos. Si tiene un aviso, consiga ayuda en HELP4TN.org y lea prevención de desalojos.