Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Texas

Texas da a los inquilinos menos protecciones legales que la mayoría de los estados grandes, y las reglas se fijan casi por completo a nivel estatal. Las leyes clave son el Codigo de Propiedad de Texas — Capitulo 24 (desalojo), Capitulo 92 (depósitos, reparaciones y habitabilidad) — y la Ley de Vivienda Justa de Texas (Codigo de Propiedad Capitulo 301). El mayor cambio reciente es el Proyecto de Ley del Senado 38 (SB 38), que reformo el proceso de desalojo a partir del 1 de enero de 2026. No hay control de renta, y la ley estatal prohibe a las ciudades obligar a los propietarios a aceptar cupones de Sección 8. El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA) es la agencia estatal de vivienda. Esta página cubre las reglas estatales, los cambios de SB 38, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Texas que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Texas

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan las autoridades públicas de vivienda locales — la Autoridad de Vivienda de Houston, la de Dallas, Opportunity Home San Antonio, y muchas otras. Para zonas sin una PHA local, el programa de Sección 8 de TDHCA atiende a hogares con ingresos iguales o menores al 50% del ingreso medio del área (tdhca.texas.gov). TDHCA también asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) detras de los apartamentos con renta restringida — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC.

Solicite en varias PHAs a la vez — no está limitado a su ciudad. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas enlazadas abajo.

La ley de desalojo de Texas acaba de cambiar: Proyecto de Ley 38 (2025)

El gobernador Abbott firmo SB 38 el 20 de junio de 2025, y entro en vigor el 1 de enero de 2026, modificando el Capitulo 24 del Codigo de Propiedad. Es la reescritura más importante del proceso de desalojo de Texas en años. Puntos clave para inquilinos:

• El aviso para desocupar sigue siendo de 3 días. Por falta de pago, el propietario aún debe dar al menos 3 días de aviso escrito para pagar o desocupar antes de demandar — salvo que su contrato fije otro plazo
• Plazos más rapidos. En casos claros donde el ocupante no tiene contrato ni derecho legal (la via de “ocupante ilegal”), los tribunales de paz deben fallar en unos 10 a 21 días desde la presentación — mucho más rapido que antes
• Aviso electrónico. Desde 2026, un aviso para desocupar puede entregarse electronicamente si ambas partes acordaron la comunicación electrónica
• Solo tribunal de paz, sin contrademandas. Las demandas de desalojo deciden solo el derecho a la posesion. El tribunal de paz no puede decidir quien es el dueño ni suele oir contrademandas o agregar terceros — puede necesitar un caso aparte para reclamos de daños
• Jurisdicción. Las demandas se presentan en el precinto donde está la propiedad, con transferencias limitadas a un precinto adyacente

Si usted es inquilino con contrato, no es un “ocupante ilegal” y las protecciones normales de desalojo siguen aplicando. Lea entendiendo los avisos del propietario y como evitar el desalojo.

Asistencia de alquiler de emergencia en Texas

El programa estatal Texas Rent Relief (el fondo de la pandemia) ya termino — si le dicen que solicite allí, esa información está desactualizada. La ayuda actual es local y por programa:

• Marque 211 (o visite 211texas.org) para que lo dirijan a los fondos locales de alquiler de emergencia y prevencion que esten abiertos
• Las Agencias de Acción Comunitaria (CAAs) de cada región administran asistencia de crisis y el Programa Integral de Asistencia Energética (CEAP) — la version de Texas de LIHEAP — a traves de TDHCA. Bajar su factura de servicios libera dinero para el alquiler; vea programas de asistencia de servicios
• The Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan asistencia unica de alquiler y servicios en la mayoría de las ciudades de Texas
• Continuum of Care / realojamiento rapido mediante organizaciones locales — acceda por el sistema de Entrada Coordinada de su región (llame al 211)

Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Texas: protecciones clave

Fuente de ingresos y la preempción de cupones

Texas no tiene protección estatal de fuente de ingresos, y bajo el Codigo de Gobierno Local 250.007 una ciudad o condado no puede aprobar una ordenanza que obligue a los propietarios a aceptar cupones de Sección 8. Hay dos excepciones importantes: la ley no bloquea protecciones para la fuente de ingresos de los veteranos militares, y no bloquea programas voluntarios que incentivan a los propietarios a aceptar cupones. En la practica, parte de usar un cupón en Texas es encontrar propietarios que ya participen — pida a su PHA la lista de propietarios participantes y lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.

Depósitos de seguridad

Texas no pone tope a los depósitos. Bajo el Codigo de Propiedad 92.103, el propietario debe devolver el depósito en 30 días tras la entrega de la unidad y una direccion de reenvio, con una lista detallada de deducciones. Un propietario que retiene el depósito de mala fe puede deber $100 más tres veces el monto retenido indebidamente más honorarios de abogado (Codigo de Propiedad 92.109). Documente la condición con fotos al entrar y al salir; vea como recuperar su depósito.

Reparaciones y habitabilidad

El Capitulo 92, Subcapitulo B del Codigo de Propiedad exige que los propietarios hagan un esfuerzo diligente por reparar condiciones que afecten materialmente la salud o seguridad de un inquilino comun. Para usar estos derechos generalmente debe estar al día en la renta y dar aviso por escrito (el correo certificado ayuda). Si el propietario aún no repara, la ley de Texas ofrece remedios limitados de “reparar y descontar” y de terminación. Guarde copia de cada solicitud.

Proceso de desalojo y cuanto tarda

El auto-desalojo es generalmente ilegal — un propietario no puede sacar sus pertenencias ni cortar sus servicios para obligarlo a salir, y debe usar la corte para desalojar. (Texas permite un cambio de cerradura estrecho y autorizado por el contrato por falta de pago bajo el Codigo de Propiedad 92.0081, pero el propietario debe darle una llave si la pide y no puede excluirlo permanentemente.) La secuencia estandar es:

• Aviso de 3 días para desocupar (o el plazo de su contrato)
• Demanda de desalojo presentada en el tribunal de paz (JP) del precinto; le entregan una citación
• Juicio normalmente fijado unos 10–21 días tras la presentación; presentese con su contrato, recibos y fotos
• Fallo y ventana de apelacion: generalmente tiene 5 días para apelar a la corte del condado
• Orden de posesion: si no se muda ni apela, el propietario puede pedir la orden; un alguacil coloca un aviso de 24 horas antes de sacarlo

Un desalojo sin disputa en Texas suele tomar de tres semanas a un mes desde el primer aviso hasta el desalojo por el alguacil, aunque las apelaciones lo extienden. Lo más importante es presentarse a su audiencia en el tribunal de paz. Consiga ayuda y formularios en TexasLawHelp.org.

Principales ciudades de Texas que cubrimos

Las páginas de ciudad tienen el estado local de listas, programas de ayuda nombrados y contactos de refugios:

• Recursos de vivienda en Houston
• Recursos de vivienda en Dallas
• Recursos de vivienda en San Antonio
• Recursos de vivienda en Austin
• Recursos de vivienda en Fort Worth
• Recursos de vivienda en El Paso

Donde conseguir ayuda en Texas

Ayuda legal gratuita: TexasLawHelp.org tiene formularios de respuesta de desalojo y le conecta con Texas RioGrande Legal Aid, Lone Star Legal Aid y Legal Aid of NorthWest Texas.

Agencia estatal de vivienda: TDHCA para el programa estatal de Sección 8, LIHTC y asistencia energética.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Texas en unos dos minutos según si su necesidad es emergencia o largo plazo.

Si tiene un aviso para desocupar, no espere a la fecha de corte: obtenga un formulario de respuesta en TexasLawHelp.org y lea prevencion de desalojos. Presentarse a su audiencia es lo más importante que puede hacer.