Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Virginia

Las reglas de alquiler de Virginia provienen de la Ley de Arrendamiento Residencial de Virginia (VRLTA, Código de Virginia Título 55.1, Capítulo 12). La protección más destacada es estatal: desde el 1 de julio de 2020, la “fuente de fondos” — incluidos los cupones de Sección 8 — es una clase protegida, así que la mayoría de los propietarios no pueden rechazar su cupón. No hay control de renta (Virginia es un estado de Regla de Dillon, por lo que las localidades no pueden crearlo). Los depósitos tienen tope y el desalojo pasa por la Corte General de Distrito, donde los inquilinos tienen un derecho de redención. Virginia Housing (antes VHDA) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) financian la vivienda asequible. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Virginia que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Virginia

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — las de Virginia Beach, Norfolk, Richmond y el Condado de Fairfax, y muchas más. Virginia Housing también administra cupones y financia apartamentos asequibles en todo el estado, y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC. Como Virginia protege la fuente de fondos (abajo), un propietario generalmente no puede rechazar su cupón.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Protección de fuente de fondos (estatal)

Desde el 1 de julio de 2020, la fuente de fondos es una clase protegida bajo la Ley de Vivienda Justa de Virginia (Código 36-96.1 a 36-96.3). Un propietario no puede rechazarlo, imponer términos diferentes, ni anunciar una preferencia porque pagaría con un cupón de Sección 8, SSI/SSDI, manutención, beneficios de veteranos u otra asistencia legal. Si un propietario usa un multiplicador de ingresos (por ejemplo, exigir ingresos de 3 veces la renta), solo puede aplicarlo a su parte de la renta, no al monto total que cubre el cupón. Una exención estrecha aplica a algunos dueños de cuatro o menos unidades de alquiler en Virginia, pero las reglas de publicidad aplican a todos. Presente una queja en la Oficina de Vivienda Justa al 1-888-551-3247 y lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Control de renta en Virginia

No hay control de renta en Virginia. Como estado de Regla de Dillon, las localidades solo tienen los poderes que la Asamblea General les otorga, y esa autoridad no se ha concedido — así que ninguna ciudad ni condado de Virginia puede limitar su renta. Su protección contra un aumento viene del plazo de su contrato y del aviso requerido.

Asistencia de alquiler de emergencia en Virginia

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• Los Departamentos de Servicios Sociales locales administran ayuda de crisis y el Programa de Asistencia Energética (LIHEAP) para calefacción y refrigeración — vea programas de asistencia de servicios
• El Programa estatal de Alivio de Renta de Virginia ya terminó; algunas cortes tienen un proceso de desvío de desalojo que puede pausar un caso mientras arregla el pago — pregunte en su audiencia
• El Salvation Army, Catholic Charities y St. Vincent de Paul dan ayuda única en todo el estado

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Virginia: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Bajo el Código 55.1-1226, un depósito no puede exceder dos meses de renta. Después de mudarse, el propietario debe devolver el depósito con un estado detallado de deducciones dentro de 45 días. Incumplir ese plazo le hace perder el derecho a retener cualquier parte, y una violación intencional puede significar daños reales más honorarios de abogado. Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo, derecho de redención y cronograma

El auto-desalojo es ilegal; el propietario debe usar la corte y solo el alguacil puede sacarlo. La secuencia:

• Aviso de 14 días para pagar o desocupar por falta de pago (o el aviso adecuado para una violación del contrato)
• Demanda de detentación ilegal presentada en la Corte General de Distrito; recibe una fecha de comparecencia
• Primera comparecencia y juicio — preséntese y presente defensas; generalmente tiene un derecho de redención, es decir, pagar toda la renta, cargos por mora y costos judiciales (antes de la fecha límite) puede detener el desalojo
• Orden de desalojo: si el propietario gana y usted no paga ni se muda, el alguacil da al menos 72 horas de aviso antes de ejecutarlo

Un desalojo sin disputa en Virginia suele tomar de tres a seis semanas desde el aviso. Preséntese a cada fecha de corte con su contrato, recibos y fotos. Llame a la Línea de Ayuda Legal de Desalojo de Virginia al 1-833-663-8428 y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Virginia

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Virginia que cubrimos

• Recursos de vivienda en Virginia Beach

Dónde conseguir ayuda en Virginia

Ayuda legal gratuita: valegalaid.org le conecta con su sociedad regional de ayuda legal, y la Línea de Ayuda Legal de Desalojo de Virginia (1-833-663-8428) da consejo gratuito.

Fuente de fondos / discriminación: la Oficina de Vivienda Justa de Virginia (1-888-551-3247) aplica la protección estatal.

Agencia estatal de vivienda: Virginia Housing para cupones, LIHTC y ayuda al comprador.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Virginia en unos dos minutos.

Si tiene un aviso de 14 días, no espere: llame a la Línea de Ayuda Legal de Desalojo de Virginia al 1-833-663-8428, pregunte por su derecho de redención, y lea prevención de desalojos.