Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Wisconsin

Las reglas de alquiler de Wisconsin provienen del Capítulo 704 de los estatutos y del código administrativo ATCP 134 (Prácticas de Alquiler Residencial), aplicado por el Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor (DATCP). Los depósitos deben devolverse rápido (21 días) con fuertes penalidades de daños dobles, pero no hay control de renta — el estado lo impide (Estatuto 66.1015) — ni protección estatal de fuente de ingresos, aunque Madison, el Condado de Dane y el Condado de Milwaukee la protegen localmente. La Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin (WHEDA) financia la vivienda asequible. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Wisconsin que cubrimos.

Vivienda pública y cupones en Wisconsin

Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Milwaukee, las autoridades de Madison y el Condado de Dane, y otras. WHEDA financia apartamentos asequibles y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC.

Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.

Fuente de ingresos y control de renta

Wisconsin protege la “fuente de ingresos legal” a nivel estatal, pero los tribunales sostienen que los cupones de Sección 8 no están cubiertos (Knapp v. Eagle, 1995) — así que fuera de esas localidades un propietario puede rechazar un cupón. El estado también impide ampliamente las ordenanzas locales de propietario-inquilino, lo que limita lo que las ciudades pueden exigir. Aun así, Madison (mediante su Ordenanza de Igualdad de Oportunidades) y Milwaukee incluyen la fuente de ingresos entre las clases protegidas, así que en esas ciudades un propietario generalmente no puede rechazarlo por usar un cupón. Fuera de ellas, un propietario puede rechazar un cupón de Sección 8. Verifique la ordenanza de su ciudad y lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

No hay control de renta en Wisconsin: el Estatuto 66.1015 prohíbe a cualquier ciudad, villa, pueblo o condado regular el monto de la renta, así que ningún tope de renta local es posible.

Asistencia de alquiler de emergencia en Wisconsin

• Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
• Las Agencias de Acción Comunitaria administran ayuda de crisis y el Programa de Asistencia Energética del Hogar de Wisconsin (WHEAP/LIHEAP) para facturas de calefacción — vea programas de asistencia de servicios
• Las oficinas de servicios humanos del condado y tribales tienen asistencia de emergencia; el programa WERA de la pandemia ya terminó, así que revise lo que esté abierto
• El Salvation Army, Catholic Charities y el Tenant Resource Center (Madison) brindan ayuda y orientación

Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.

Ley de inquilinos de Wisconsin: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Wisconsin no pone tope al monto del depósito, pero las reglas de devolución son estrictas y respaldadas por la protección al consumidor. Bajo ATCP 134.06, el propietario debe devolver el depósito con un estado detallado de deducciones dentro de 21 días tras terminar el arriendo. La retención indebida puede significar el doble del monto retenido indebidamente más honorarios de abogado (a través de la ley de protección al consumidor de Wisconsin). El propietario también debió darle la oportunidad de inspeccionar y anotar daños preexistentes. Vea cómo recuperar su depósito.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El auto-desalojo es ilegal; el propietario debe usar la corte y solo el alguacil puede sacarlo. La secuencia:

• Aviso escrito — un aviso de 5 días para pagar o desocupar por falta de pago (contratos de un año o menos), un aviso de 14 días sin corrección en algunos casos, o un aviso de 28 días para terminar un arriendo mes a mes
• Desalojo presentado en la corte de reclamos menores; recibe una citación y una primera fecha de corte (a menudo en un par de semanas)
• Audiencia — preséntese y presente defensas (aviso indebido, condiciones, pago, represalias)
• Orden de restitución: si el propietario gana, la corte emite la orden y el alguacil ejecuta el desalojo poco después

El desalojo en Wisconsin es relativamente rápido — un caso sin disputa suele tomar de tres a cinco semanas desde el aviso. Preséntese a su audiencia con su contrato, recibos y fotos. Consiga ayuda de Legal Action of Wisconsin y lea cómo evitar el desalojo.

Otros programas de vivienda en Wisconsin

• Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
• HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Vouchers de Vivienda de Emergencia y realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
• Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte

Principales ciudades de Wisconsin que cubrimos

• Recursos de vivienda en Milwaukee

Dónde conseguir ayuda en Wisconsin

Ayuda legal gratuita: Legal Action of Wisconsin (1-855-947-2529) y Wisconsin Judicare (norte de Wisconsin) manejan defensa de desalojo; el Tenant Resource Center ofrece orientación.

Quejas de depósito / alquiler: la línea del consumidor de DATCP (1-800-422-7128) aplica ATCP 134.

Agencia estatal de vivienda: WHEDA para LIHTC y financiamiento de vivienda asequible.

Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.

Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.

Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Wisconsin en unos dos minutos.

Si tiene un aviso de 5 días, no espere: llame a Legal Action of Wisconsin y lea prevención de desalojos. Por un depósito retenido, presente ante DATCP al 1-800-422-7128.