Cuando Su Hogar Necesita Reparaciones Que No Puede Pagar

Ser propietario de una casa no significa que esté en una situación de vivienda estable — no si el techo tiene goteras, la calefacción está rota, la plomería no funciona o la casa ha sido citada por violaciones al código. Para propietarios con ingresos fijos o limitados, el costo del mantenimiento básico y las reparaciones de emergencia puede ser imposible de cubrir. Sin atención, estos problemas pueden escalar hasta que la casa sea condenada o declarada inhabitable, lo que puede llevar a la falta de vivienda.

La buena noticia es que existen múltiples programas federales, estatales y locales específicamente para ayudar a propietarios de bajos ingresos a reparar y mantener sus hogares. Muchos ofrecen subvenciones que no necesitan ser reembolsadas. Esta guía cubre los principales programas, qué hacer en una emergencia y cuáles son sus opciones si su casa ya ha sido condenada.

Comience Aquí: Llame al 211

Marque 211 desde cualquier teléfono. Mantienen una base de datos de programas locales de asistencia para reparación de viviendas, incluyendo programas de emergencia que pueden no ser ampliamente publicitados. Dígales que es propietario y necesita ayuda con reparaciones y lo conectarán con recursos en su área.

Programas Federales de Reparación

Programa de Reparación de Viviendas USDA Sección 504

Este programa proporciona préstamos y subvenciones a propietarios de muy bajos ingresos en áreas rurales para reparar, mejorar o modernizar sus hogares. Las subvenciones de hasta $10,000 están disponibles para propietarios de 62 años o más que no pueden pagar un préstamo. Los préstamos de hasta $40,000 están disponibles a una tasa de interés del 1% con hasta 20 años para pagar.

Las reparaciones elegibles incluyen arreglar techos, plomería, sistemas eléctricos, calefacción, sistemas de agua y eliminación de desechos, y hacer las viviendas accesibles para personas con discapacidades. Debe ser propietario y ocupar la vivienda, no poder obtener crédito asequible en otro lugar y tener un ingreso familiar por debajo del 50% del ingreso medio del área.

Solicite a través de su oficina local de Desarrollo Rural del USDA. Encuentre la suya en rd.usda.gov.

Préstamos de Mejora de Propiedad HUD Título I

Préstamos asegurados por la FHA para mejoras del hogar, disponibles a través de prestamistas aprobados. Puede pedir prestado hasta $25,000 para mejoras de viviendas unifamiliares. Estos préstamos están asegurados por la FHA, lo que significa que los prestamistas están más dispuestos a trabajar con prestatarios que tienen puntajes de crédito más bajos. Pregunte a su banco o cooperativa de crédito si participan en el programa Título I.

Programa de Asistencia de Climatización (WAP)

Este programa del Departamento de Energía proporciona mejoras gratuitas de eficiencia energética a hogares de bajos ingresos. Aunque se enfoca en costos de energía, el trabajo a menudo se superpone con reparaciones críticas: aislamiento, sellado de fugas de aire, reparación o reemplazo de sistemas de calefacción y refrigeración, y atención de peligros de salud y seguridad como monóxido de carbono y moho.

La inversión promedio es de aproximadamente $7,000 por hogar, y es completamente gratuita para hogares que califican. La prioridad va a personas mayores, personas con discapacidades y familias con niños. Solicite a través de su Agencia de Acción Comunitaria local — encuentre la suya llamando al 211 o buscando en communityactionpartnership.com.

Subvenciones de Vivienda Adaptada del VA (Veteranos)

Los veteranos con discapacidades conectadas al servicio pueden calificar para subvenciones para modificar o reparar sus hogares para accesibilidad. La subvención SAH proporciona hasta aproximadamente $110,000, y la subvención SHA proporciona hasta aproximadamente $44,000. La subvención HISA proporciona hasta $6,800 para condiciones conectadas al servicio o $2,000 para condiciones no conectadas al servicio. Contacte al VA al 877-827-3702 o visite va.gov.

Programas Estatales y Locales

Muchos estados, condados y ciudades administran sus propios programas de reparación de viviendas. Estos varían ampliamente pero pueden incluir:

Subvenciones de reparación de emergencia — para problemas urgentes como una calefacción que falla en invierno o un techo colapsado
Fondos de Subvención en Bloque para Desarrollo Comunitario (CDBG) — muchas ciudades usan dinero federal CDBG para financiar programas de reparación de viviendas para residentes de bajos ingresos
Programas de alivio de impuestos sobre la propiedad — si el costo de los impuestos sobre la propiedad contribuye a su incapacidad para mantener su hogar, muchos estados ofrecen alivio fiscal para propietarios de bajos ingresos, personas mayores, veteranos y personas con discapacidades
Programas de eliminación de pintura con plomo — remediación gratuita de plomo para viviendas construidas antes de 1978

Contacte al departamento de vivienda de su ciudad o condado, o llame al 211, para averiguar qué está disponible en su área.

Programas Comunitarios y Sin Fines de Lucro

Habitat for Humanity

La mayoría de la gente conoce a Habitat por construir casas nuevas, pero muchos afiliados locales también administran programas de reparación. Estos van desde reparaciones críticas (techos, plomería, modificaciones de accesibilidad) hasta proyectos de mantenimiento más pequeños. Encuentre su afiliado local en habitat.org.

Rebuilding Together

Una organización nacional sin fines de lucro que proporciona reparaciones y modificaciones gratuitas para propietarios de bajos ingresos, con enfoque en seguridad, salud y accesibilidad. Sirven a personas mayores, veteranos, personas con discapacidades y familias con niños. Encuentre su afiliado local en rebuildingtogether.org.

Agencias de Acción Comunitaria

Su Agencia de Acción Comunitaria local puede ofrecer asistencia para reparaciones de emergencia, climatización y referencias a otros programas. A menudo son el mejor recurso local para conectarse con múltiples programas a la vez. Encuentre la suya en communityactionpartnership.com.

Organizaciones Religiosas y de Voluntarios

Iglesias, sinagogas, mezquitas y organizaciones cívicas en muchas comunidades organizan días de reparación voluntaria o mantienen fondos para reparaciones de emergencia. Pregunte al 211 o a su Agencia de Acción Comunitaria sobre estos recursos locales.

Qué Hacer Si Su Casa Es Condenada

Una casa es condenada cuando una autoridad gubernamental (generalmente una oficina de cumplimiento de códigos de la ciudad o condado) la declara no apta para ocupación humana. Esto puede suceder por daño estructural, falta de agua corriente o calefacción, problemas de alcantarillado, daño por incendio, moho u otros peligros graves.

Si ha recibido un aviso de condena o violación del código:

Lea el aviso cuidadosamente. Especificará qué violaciones se encontraron y cuánto tiempo tiene para abordarlas.
Contacte a su oficina de cumplimiento de códigos. Pregunte qué reparaciones específicas se requieren. Obtenga esto por escrito si es posible.
Contacte al 211 y a su Agencia de Acción Comunitaria inmediatamente. Explique su situación — a menudo pueden acelerar la asistencia de reparación de emergencia cuando hay condena involucrada.
Hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD. Pueden ayudarle a evaluar si la casa puede salvarse. Llame al 800-569-4287.
Solicite a todos los programas de reparación aplicables. Solicite al USDA Sección 504, Habitat for Humanity, Rebuilding Together y cualquier programa local simultáneamente.
Obtenga ayuda legal si es necesario. Si cree que la condena es injusta o necesita más tiempo, un abogado de asistencia legal puede abogar por usted. Visite lawhelp.org para encontrar ayuda legal gratuita.

Si debe dejar su casa: Si la casa es condenada y no puede hacerla habitable, está en una crisis de vivienda:

Asistencia de renta de emergencia puede ayudarle a conseguir vivienda temporal
Cupónes de Sección 8 pueden ayudarle a pagar un alquiler mientras determina los próximos pasos
Llame al 211 para ayuda inmediata con refugio temporal

Prevenir Problemas Antes de Que Empeoren

Si su hogar necesita reparaciones pero no ha llegado a un punto de crisis, actuar ahora le da más opciones:

Documente todo. Tome fotos y mantenga registros de problemas de mantenimiento, estimados de reparación y cualquier comunicación con cumplimiento de códigos
Obtenga una evaluación del hogar. Muchas Agencias de Acción Comunitaria y programas de climatización harán una evaluación gratuita que identifica problemas críticos
Priorice los peligros de seguridad. Si no puede arreglar todo a la vez, enfóquese en problemas que afectan la salud y seguridad: calefacción, integridad estructural, peligros eléctricos, daño por agua y moho
No asuma deuda que no pueda pagar. Las subvenciones y programas gratuitos existen por una razón. Antes de tomar un préstamo con garantía hipotecaria o usar tarjetas de crédito, agote las opciones gratuitas primero

Para Personas Mayores

Las personas mayores se ven afectadas desproporcionadamente por las necesidades de reparación del hogar porque muchas viven con ingresos fijos en casas antiguas. Además de los programas anteriores, las personas mayores pueden calificar para:

Programas de la Agencia del Área sobre el Envejecimiento — muchas ofrecen asistencia para modificación y reparación del hogar. Encuentre la suya en eldercare.acl.gov o llame al 800-677-1116
Subvenciones USDA Sección 504 — la porción de subvención (sin reembolso) es específicamente para propietarios de 62 años o más
Exenciones de impuestos sobre la propiedad — la mayoría de los estados ofrecen algún tipo de alivio fiscal para personas mayores