Mudarse a un nuevo lugar con su voucher de la Sección 8

Los vouchers de la Sección 8 son portátiles — puede mudarse a cualquier área del país que tenga una autoridad de vivienda. Para transferirlo, dé aviso por escrito a su PHA actual, solicite el papeleo de portabilidad y ellos coordinarán con la PHA receptora. El proceso suele tomar de 2 a 4 semanas. Debe haber estado en el programa por lo menos un año antes de su primera mudanza (a menos que tenga una causa justificada).

Sí, usted puede mudarse

Una de las mayores ventajas del programa Housing Choice Voucher está justo ahí en el nombre: elección (choice). Su voucher está ligado a usted, no a un apartamento o ciudad específicos. Puede usarlo en cualquier lugar de los Estados Unidos donde una PHA administre el programa.

Esto se llama portabilidad, y es un derecho federal. Su PHA no puede negarse a dejarle transferir su voucher, aunque hay algunas reglas de tiempo y papeleo de por medio.

La regla del primer año

Si vivía en la jurisdicción de la PHA que le dio el voucher cuando solicitó, por lo general debe vivir allí por lo menos un año antes de poder transferirlo a otra área. Después de ese primer año, puede mudarse cuando su contrato de arrendamiento lo permita.

Las excepciones a la regla del primer año incluyen: si vivía fuera de la jurisdicción de la PHA cuando solicitó, si es víctima de violencia doméstica que necesita mudarse por seguridad, o si tiene otra forma de causa justificada.

Cómo transferir: paso a paso

Paso 1: Notifique a su PHA actual. Déles aviso por escrito de que quiere mudarse y transferir su voucher. Haga esto antes de que expire su contrato actual o de acuerdo con los requisitos de terminación de su contrato.

Paso 2: La PHA emite el papeleo de portabilidad. Su PHA actual (la "PHA inicial") se comunica con la PHA receptora y envía su paquete de voucher. Esto incluye la verificación de sus ingresos, la composición de su familia y los detalles del voucher.

Paso 3: La PHA receptora se comunica con usted. Programarán una orientación, le emitirán un nuevo voucher con su estándar de pago y le darán las reglas locales para su búsqueda de vivienda.

Paso 4: Busque vivienda. Busca una unidad en la nueva área tal como lo hizo originalmente. Se aplica el estándar de pago de la PHA receptora — que podría ser más alto o más bajo que el de su área actual.

Paso 5: Inspección y firma del contrato. Una vez que encuentre una unidad, la PHA receptora la inspecciona y procesa la firma de su contrato. Su nueva porción del alquiler puede cambiar según el estándar de pago local.

Facturación (billing) vs. absorción (absorbing)

Cuando transfiere su voucher, la PHA receptora tiene dos opciones:

Facturación: La PHA receptora administra su voucher pero factura el costo de vuelta a su PHA original. El estándar de pago y las reglas de su PHA original pueden seguir aplicándose.

Absorción: La PHA receptora asume toda la responsabilidad de su voucher — cuenta dentro de su asignación y usa su estándar de pago. Esto suele ser mejor para usted si se muda a un área de mayor costo.

Usted no elige qué método usa la PHA receptora. La mayoría de las PHA absorben cuando tienen vouchers disponibles y facturan cuando no.

Qué cambia cuando se muda

Cambia el estándar de pago. Su porción del alquiler se recalculará según el estándar de pago y la Renta Justa de Mercado de la nueva área. Mudarse a un área más barata podría bajar sus costos; mudarse a un área cara podría aumentarlos.

Nueva PHA, nuevas reglas. Las políticas locales de las PHA varían. Su nueva PHA podría tener requisitos de inspección, procedimientos de orientación o prácticas administrativas diferentes.

Nuevas relaciones con propietarios. Tendrá que encontrar un propietario que acepte vouchers en la nueva área. Las protecciones contra la discriminación por fuente de ingreso varían según el estado.

Consejos para una mudanza sin contratiempos

Empiece temprano. Déese por lo menos de 60 a 90 días antes de tener que estar en el nuevo lugar. El papeleo de portabilidad toma tiempo, y aún necesita encontrar una unidad.

Investigue el estándar de pago de la nueva área. Si es mucho más bajo que donde está ahora, podría terminar pagando más de su bolsillo. Revise el sitio web de la PHA receptora o llámeles.

Guarde copias de todo. Su PHA actual envía documentos a la PHA receptora, pero las cosas se pierden. Guarde sus propias copias de todo el papeleo del voucher, la verificación de ingresos y la correspondencia.

No rompa su contrato actual antes de tiempo. Coordine su mudanza con la fecha de fin de su contrato. Romper un contrato puede crear problemas con su participación en el programa de vouchers.

Actualice su dirección de inmediato. Una vez que se haya mudado, actualice su dirección con todas las agencias que importan: PHA, Seguro Social, SNAP, Medicaid y los distritos escolares.