Las reglas de Misisipi vienen de la Ley de Propietario e Inquilino de Vivienda (Miss. Code Título 89, Capítulo 8). Dos cosas hacen distinto a Misisipi: los condados rurales son atendidos por ocho Autoridades Regionales de Vivienda numeradas (MRHA I–VIII) en vez de agencias de ciudad, y la falta de pago usa un aviso corto de 3 días — aunque usted aún puede “pagar para quedarse” saldando lo que debe para la fecha de mudanza ordenada por la corte. Los depósitos no tienen límite legal pero deben devolverse dentro de 45 días, no hay control de renta, y las quejas de discriminación de vivienda van a HUD. Esta página cubre las autoridades donde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.
- 211 — marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en Misisipi
- North Mississippi Rural Legal Services (norte): 1-800-898-8731
- Mississippi Center for Legal Services (sur): 1-800-498-1804
- Mississippi Home Corporation (HFA estatal): 601-960-2000 · mshomecorp.com
- LIHEAP (MDHS): 601-359-4768
- Vivienda justa de HUD (Misisipi no tiene agencia estatal): 1-800-669-9777
Principales autoridades de vivienda de Misisipi
La estructura de Misisipi es poco común: junto a unas pocas autoridades de ciudad, ocho Autoridades Regionales de Vivienda con carta estatal (MRHA I–VIII) manejan la vivienda pública y los vales en los condados rurales. La Mississippi Home Corporation (la agencia estatal de finanzas) no maneja vales. Autoridades clave incluyen:
- Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Jackson (JHA) — Jackson, 601-362-0885; la lista de Sección 8 ha estado cerrada desde 2004, aunque otros programas pueden abrir
- South Mississippi Housing Authority (MRHA VIII) — PHA MS040, Gulfport (con oficinas en Moss Point y Hattiesburg); administra cerca de 6,773 vales en 14 condados de la Costa del Golfo y el Pine Belt; lista de Sección 8 cerrada
- Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Biloxi — PHA MS005, Biloxi; lista cerrada y sin fecha para abrir
- Las ocho Autoridades Regionales de Vivienda de Misisipi numeradas cubren el resto de los condados rurales del estado — encuentre la de su condado para solicitar
Use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.
Mississippi Home Corporation y programas estatales
La Mississippi Home Corporation (MHC) (601-960-2000, mshomecorp.com) es la agencia estatal de finanzas de vivienda. Asigna Créditos Fiscales para Vivienda de Bajos Ingresos, administra HOME para la mayor parte del estado (Jackson, Gulfport y Hattiesburg manejan el suyo), emite bonos de renta hipotecaria, opera el Fondo de Fideicomiso de Vivienda y ofrece ayuda con el pago inicial. No administra vales de inquilino — para eso, solicite a una autoridad de ciudad o a su Autoridad Regional de Vivienda.
Ayuda de emergencia con renta y servicios en Misisipi
- Agencias de Acción Comunitaria — agencias financiadas por MDHS entregan ayuda de servicios, renta e hipoteca condado por condado
- LIHEAP — el Departamento de Servicios Humanos de Misisipi (601-359-4768) opera ayuda con calefacción y el Programa de Intervención en Crisis de Energía en los 82 condados; vea programas de asistencia con servicios
- Marque 211 para la lista actual de fondos de renta y depósito, además de asistencia de alquiler de emergencia
Ley de inquilinos de Misisipi: protecciones clave
Referencia rápida: Misisipi
- Administrador de vales: autoridades de ciudad (Jackson, Biloxi) más ocho Autoridades Regionales de Vivienda (MRHA I–VIII); el estado no maneja vales
- Protección de fuente de ingresos: ninguna
- Control de renta: ninguno en ninguna parte de Misisipi
- Aviso por falta de pago: 3 días (Miss. Code § 89-8-13(5)(a))
- Aviso por violación del contrato: 14 días para corregir (§ 89-8-13(3))
- Terminación mes a mes: 30 días (§ 89-8-19)
- Depósito de seguridad: sin límite; se devuelve dentro de 45 días con una lista detallada (§ 89-8-21)
- Desalojo por cuenta propia: ilegal — se requiere una orden de la corte, y usted puede “pagar para quedarse” en un caso de falta de pago
Depósitos de seguridad
Misisipi no fija ningún límite al depósito, pero debe devolverse dentro de 45 días del fin del arrendamiento, con una lista escrita de cualquier deducción (Miss. Code § 89-8-21). La retención de mala fe expone al propietario a sus daños reales más hasta $200. Lea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuánto tarda
Por falta de pago, el propietario debe dar un aviso de 3 días (Miss. Code § 89-8-13(5)(a)), y luego presentar una demanda jurada en la Corte de Justicia. Una reforma de 2022 (SB 2461) creó un procedimiento de desalojo residencial dedicado (§§ 89-8-31 a 89-8-43); tras un fallo de posesión al inquilino se le suele ordenar desalojar en 7 días. Es importante: usted puede “pagar para quedarse” — pagar todo lo que debe para la fecha de mudanza ordenada por la corte vence un desalojo por falta de pago. Todo el proceso suele durar tres a seis semanas. Busque ayuda de North Mississippi Rural Legal Services (1-800-898-8731) o del Mississippi Center for Legal Services (1-800-498-1804), y lea cómo evitar el desalojo.
Fuente de ingresos y vivienda justa
Misisipi no tiene protección de fuente de ingresos — no agrega clases protegidas más allá de la Ley Federal de Vivienda Justa — así que un propietario puede rechazar legalmente un vale de elección de vivienda. Misisipi tampoco tiene agencia estatal de vivienda justa, así que las quejas de discriminación van directo a la oficina de la Región IV de HUD en Atlanta (1-800-669-9777). Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.
Vivienda costera, para veteranos y de apoyo
- Costos de la Costa del Golfo — el seguro contra huracanes y vientos en la costa ha subido mucho, empujando las rentas en el área de Gulfport-Biloxi; pregunte temprano a las autoridades costeras sobre disponibilidad
- HUD-VASH (veteranos) — un vale unido a manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
- Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica pagar para quedarse y qué hacer antes de su fecha en corte
Estados cercanos
¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Misisipi manejan los depósitos, el aviso y los vales de forma distinta:
- Derechos del inquilino en Alabama — límite de depósito de un mes y aviso de siete días hábiles
- Derechos del inquilino en Luisiana
- Derechos del inquilino en Arkansas
- Derechos del inquilino en Tennessee
- Derechos del inquilino en Carolina del Sur — aviso de 5 días y sin límite de depósito
Dónde conseguir ayuda en Misisipi
Ayuda al inquilino y asistencia legal: dos proveedores dividen el estado — North Mississippi Rural Legal Services (1-800-898-8731) en el norte, y el Mississippi Center for Legal Services (1-800-498-1804) en el sur.
Quejas de discriminación: Misisipi no tiene agencia estatal de vivienda justa, así que presente ante HUD (1-800-669-9777).
Vales y PHAs locales: solicite a una autoridad de ciudad o a su Autoridad Regional de Vivienda por el directorio de PHA de HUD.
Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en todo el estado.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Misisipi con su situación en unos dos minutos.
Si recibe un aviso de 3 días, recuerde que quizá pueda pagar para quedarse — llame a North Mississippi Rural Legal Services (1-800-898-8731) o al Mississippi Center for Legal Services (1-800-498-1804) y lea prevención de desalojos.