Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Nevada

Las reglas de Nevada vienen de los capítulos 118A y 40 de las NRS, y una característica hace a Nevada inusualmente riesgosa para los inquilinos: su “desalojo sumario” lo inicia el inquilino. Por falta de pago, tras un aviso de 7 días para pagar o desalojar, la carga recae en usted de presentar una respuesta escrita ante la corte — por lo general para el quinto día judicial — o el propietario puede obtener una orden de cierre de cerradura sin siquiera presentar una demanda primero. Los depósitos tienen un límite de tres meses de renta, no hay protección de fuente de ingresos, ni control de renta. Esta página explica el proceso de desalojo paso a paso, dónde solicitar y dónde conseguir ayuda — porque en Nevada, esperar a ser demandado puede costarle su hogar.

Principales autoridades de vivienda de Nevada

La División de Vivienda de Nevada maneja créditos fiscales y bonos, no vales. Los vales de elección de vivienda vienen de autoridades regionales:

• Autoridad Regional de Vivienda del Sur de Nevada (SNRHA) — Las Vegas / Condado de Clark, PHA NV018, (702) 477-3100; una de las mayores autoridades del oeste de EE. UU., con listas que abren por ventanas
• Autoridad de Vivienda de Reno — Condado de Washoe, PHA NV001, (775) 329-3630; su lista de Sección 8 ha estado cerrada, con listas de vivienda pública que abren periódicamente
• Nevada Rural Housing — Carson City, PHA NV905, (775) 887-1795; administra vales en 15 condados rurales

Use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD. Como Nevada no tiene protección de fuente de ingresos, pregunte a cada autoridad por propietarios que aceptan vales.

El desalojo sumario iniciado por el inquilino (lea esto primero)

Esto es lo más importante que hay que saber en Nevada. Por falta de pago, el propietario entrega un aviso de 7 días judiciales para pagar o desalojar (NRS 40.253). Luego, a diferencia de casi todos los demás estados, usted debe presentar una Declaración/Respuesta del Inquilino ante la corte de justicia — por lo general al cierre del quinto día judicial tras la notificación — para obtener una audiencia. Si no hace nada y no se muda, el propietario puede obtener una orden de cierre de cerradura sin presentar una demanda primero. Muchos inquilinos pierden su hogar solo por esperar a ser demandados. Si recibe un aviso, presente su respuesta de inmediato y llame a asistencia legal el mismo día.

Ayuda de emergencia con renta y servicios en Nevada

• Programas de los condados — el Servicio Social del Condado de Clark opera prevención de desalojos y, a partir de 2026, un Programa de Desviación de Desalojos para inquilinos mayores y con discapacidad que presenten una respuesta; el Condado de Washoe opera su propio programa; Nevada Rural Housing cubre los condados rurales
• Programa de Asistencia de Energía (LIHEAP) — administrado por la División de Bienestar y Servicios de Apoyo; vea programas de asistencia con servicios
• Marque 211 para la lista actual, además de asistencia de alquiler de emergencia

Ley de inquilinos de Nevada: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Nevada limita el depósito a tres meses de renta (NRS 118A.242). Después de que termina el arrendamiento, el propietario debe dar un desglose por escrito y reembolsar cualquier saldo dentro de 30 días; no hacerlo lo expone a daños de hasta el depósito completo. Lea cómo recuperar su depósito.

Cronograma de desalojo y cierres de cerradura ilegales

Como el proceso sumario es rápido, un desalojo por falta de pago sin disputa puede llegar a una orden de cierre en unas dos a cuatro semanas desde el aviso de 7 días. Un aviso de 5 días aplica a las violaciones del contrato, y las terminaciones sin causa de un contrato mes a mes toman 30 días (los inquilinos de 60 años o más o con discapacidad pueden pedir 30 días adicionales). Los cierres de cerradura por cuenta propia son ilegales: si un propietario cambia las cerraduras o corta los servicios, puede pedir alivio acelerado dentro de cinco días judiciales y recuperar la posesión más hasta $2,500 (NRS 118A.390). Proyectos de ley a favor de los inquilinos para suavizar el proceso sumario pasaron la Legislatura en 2025 pero fueron vetados, así que la regla de que el inquilino presenta primero sigue vigente. Busque ayuda del Centro de Asistencia Legal del Sur de Nevada (702-386-1070) o de Nevada Legal Services, y lea cómo evitar el desalojo.

Estados cercanos

¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Nevada manejan los depósitos, el aviso y los vales de forma distinta:

• Derechos del inquilino en Utah — protección estatal de fuente de ingresos
• Derechos del inquilino en Nuevo México — protecciones de vales por ciudad
• Derechos del inquilino en Arizona
• Derechos del inquilino en California — protección estatal de vales y topes de renta
• Derechos del inquilino en Oregón — estabilización estatal de renta

Dónde conseguir ayuda en Nevada

Ayuda al inquilino y asistencia legal: el Centro de Asistencia Legal del Sur de Nevada (702-386-1070) sirve a Las Vegas; Nevada Legal Services (775-284-3491, con un Centro de Derechos del Inquilino de Las Vegas al 702-383-6095) y Washoe Legal Services (775-329-2727) cubren el resto del estado.

Quejas de discriminación: la Comisión de Igualdad de Derechos de Nevada (702-486-7161 en el sur, 775-823-6690 en el norte) recibe quejas de vivienda justa; tenga en cuenta que el rechazo de un vale por sí solo no está cubierto.

Vales y PHAs locales: solicite a SNRHA, la Autoridad de Vivienda de Reno o Nevada Rural Housing.

Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en todo el estado.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Nevada con su situación en unos dos minutos.

Si recibió un aviso de 7 días, no espere — presente su Respuesta del Inquilino ante la corte y llame al Centro de Asistencia Legal del Sur de Nevada (702-386-1070) el mismo día, y luego lea prevención de desalojos.