Dakota del Sur no es un estado de Ley Uniforme — sus reglas de propietario e inquilino están en secciones dispersas de las Leyes Codificadas de Dakota del Sur (Título 43, Capítulo 32). Es uno de los estados más favorables al propietario, y la ley SB 90 (2024) eliminó el aviso obligatorio para desalojar por falta de pago desde el 1 de julio de 2024, así que un propietario puede presentar el caso una vez que la renta lleva tres días de atraso salvo que el contrato diga lo contrario. Los depósitos tienen un límite de un mes de renta (SDCL 43-32-6.1), no hay control de renta (prohibido por SDCL 6-1-13), y la Sección 8 la manejan comisiones locales de vivienda y remodelación, no el estado. Esta página cubre las autoridades donde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.
- 211 (Helpline Center) — marque 2-1-1 o envíe su código postal por texto al 898211 para ayuda con renta, servicios y refugio
- South Dakota Housing (HFA estatal): 605-773-3181 · 1-800-540-4241 · sdhousing.org
- East River Legal Services (este de SD): 605-336-9230
- Dakota Plains Legal Services (centro/oeste de SD y tribal): 605-856-4444 · 1-800-658-2297
- División de Derechos Humanos de SD (vivienda justa): 605-773-3681
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Principales autoridades de vivienda de Dakota del Sur
Dakota del Sur no tiene una autoridad de vivienda de ciudad grande. En su lugar, los vales de la Sección 8 y la vivienda pública vienen de unas 35 pequeñas comisiones municipales y de condado de vivienda y remodelación, más autoridades tribales. South Dakota Housing (la agencia estatal de finanzas) solo es el administrador de contratos de ciertos edificios de Sección 8 de base de proyecto — no maneja vales basados en el inquilino. Las comisiones locales más grandes son:
- Comisión de Vivienda y Remodelación de Sioux Falls — PHA SD016, 605-332-0704; su lista de Sección 8 reabrió en marzo de 2025, pero el estado cambia seguido, así que verifique en siouxfallshousing.org
- Comisión de Vivienda y Remodelación del Condado de Pennington — sirve al área de Rapid City (no hay una autoridad separada de Rapid City), PHA SD045, 605-394-5350
- Comisión de Vivienda y Remodelación de Aberdeen — PHA SD034, 605-226-2321
- Otras comisiones importantes sirven a Pierre, Watertown, Huron y Mitchell
Use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.
South Dakota Housing y programas estatales
South Dakota Housing (605-773-3181 u 800-540-4241, sdhousing.org) es la agencia estatal de finanzas de vivienda. Financia desarrollo asequible con Créditos Fiscales para Vivienda de Bajos Ingresos, HOME, el Fondo de Oportunidad de Vivienda, el Fondo de Fideicomiso de Vivienda y la Sección 811, y opera un Programa de Asistencia con el Depósito de Seguridad (para hogares al 60% o menos del ingreso medio del área) por medio del Helpline Center — útil cuando ha encontrado una unidad pero no puede cubrir el depósito. No administra vales de elección de vivienda basados en el inquilino.
Ayuda de emergencia con renta y servicios en Dakota del Sur
- Programa de Asistencia con el Depósito de Seguridad — por South Dakota Housing y el Helpline Center, con tope de cerca de un mes de renta
- LIHEAP — la Oficina de Asistencia de Energía del Departamento de Servicios Sociales de SD (1-800-233-8503) ayuda con la calefacción; vea programas de asistencia con servicios
- Agencias de Acción Comunitaria — Inter-Lakes CAP, Western SD CAP (Rapid City) y NESD CAP dan ayuda de emergencia para renta y servicios; marque 211 para la lista actual y asistencia de alquiler de emergencia
Ley de inquilinos de Dakota del Sur: protecciones clave
Referencia rápida: Dakota del Sur
- Administrador de vales: comisiones locales de vivienda y remodelación (Sioux Falls, Condado de Pennington, Aberdeen); el estado no maneja vales de inquilino
- Protección de fuente de ingresos: ninguna estatal ni local
- Control de renta: prohibido por SDCL 6-1-13
- Aviso por falta de pago: ninguno requerido desde el 1 de julio de 2024 (SB 90 derogó SDCL 21-16-2) salvo que su contrato lo exija
- Plazo para responder al desalojo: 5 días para responder a la citación (SDCL 21-16-7)
- Terminación mes a mes: aviso escrito de 30 días (SDCL 43-32-13)
- Depósito de seguridad: límite de un mes de renta; se devuelve dentro de 14 días con un desglose detallado a solicitud dentro de 45 días (SDCL 43-32-6.1, 43-32-24)
- Desalojo por cuenta propia: prohibido — se requiere el proceso en corte
Depósitos de seguridad
Dakota del Sur limita el depósito a un mes de renta (SDCL 43-32-6.1), con más permitido solo si condiciones especiales representan un peligro para la unidad y ambas partes están de acuerdo. Después de que usted se muda y da una dirección postal, el propietario tiene 14 días para devolver el depósito o una razón escrita para retenerlo, y debe dar un desglose detallado dentro de 45 días si lo pide (SDCL 43-32-24). La retención de mala fe puede agregar daños punitivos de hasta $200. Lea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuánto tarda
Las reglas de desalojo de Dakota del Sur cambiaron en 2024. Bajo la ley SB 90, el estado derogó el antiguo aviso de 3 días para desalojar (SDCL 21-16-2), así que por falta de pago un propietario puede presentar una acción de entrada y detención forzosa una vez que la renta lleva al menos tres días de atraso — salvo que su contrato prometa aviso. Usted recibe una citación y tiene 5 días para responder (SDCL 21-16-7); siguen una audiencia y una orden. De la presentación al desalojo suele tardar dos a cuatro semanas. Como puede no haber advertencia, comuníquese con East River Legal Services (605-336-9230) o Dakota Plains Legal Services en cuanto se atrase, y lea cómo evitar el desalojo.
Vivienda tribal y para veteranos en Dakota del Sur
- Vivienda tribal — nueve autoridades de vivienda tribal operan en las reservaciones de Dakota del Sur, y la necesidad está entre las más altas del país: Oglala Lakota Housing en Pine Ridge, la Autoridad de Vivienda de Cheyenne River (más de 650 familias) y la Sicangu Wicoti Awanyakapi de la Tribu Sioux de Rosebud sirven a comunidades con hacinamiento grave
- HUD-VASH (veteranos) — un vale unido a manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
- Entrada Coordinada — alcance el realojamiento rápido por el 211; nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de una fecha en corte
Estados cercanos
¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Dakota del Sur manejan el aviso y los depósitos de forma distinta:
- Derechos del inquilino en Dakota del Norte
- Derechos del inquilino en Nebraska — aviso de 7 días y mejores remedios por cambio de cerradura
- Derechos del inquilino en Iowa — límite de depósito de dos meses y aviso de 3 días
- Derechos del inquilino en Montana — el estado maneja la Sección 8 directamente
- Derechos del inquilino en Wyoming
Dónde conseguir ayuda en Dakota del Sur
Ayuda al inquilino y asistencia legal: East River Legal Services (605-336-9230) cubre el este de Dakota del Sur; Dakota Plains Legal Services (605-856-4444 o 1-800-658-2297) cubre el centro y oeste del estado y nueve naciones tribales.
Quejas de discriminación: la División de Derechos Humanos de Dakota del Sur (605-773-3681) administra la Ley de Relaciones Humanas del estado; como no es una agencia certificada por HUD, las quejas suelen presentarse ante HUD (1-800-669-9777).
Vales y PHAs locales: solicite a la comisión de vivienda y remodelación de su ciudad o condado por el directorio de PHA de HUD.
Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en todo el estado.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Dakota del Sur con su situación en unos dos minutos.
Si está atrasado con la renta, tenga en cuenta que desde la SB 90 puede no recibir un aviso — llame a East River Legal Services (605-336-9230) de inmediato y lea prevención de desalojos.