Iowa sigue la Ley Uniforme de Propietario e Inquilino de Vivienda (Código de Iowa Capítulo 562A). Los depósitos tienen un límite de dos meses de renta, la falta de pago empieza con un aviso de 3 días, y los cambios de cerradura por cuenta propia son ilegales. Iowa también es un estado de anulación: una ley de 2021 (Senate File 252) prohibió que las ciudades exigieran a los propietarios aceptar vales de elección de vivienda, anulando las ordenanzas de Des Moines, Iowa City y Marion desde el 1 de enero de 2023, y el control de renta está anulado (Código de Iowa 364.3(9)). Los vales los manejan unas 19 autoridades locales, no el estado. Esta página cubre las autoridades donde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.
- 211 Iowa — marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio · 211iowa.org
- Iowa Legal Aid: 1-800-532-1275 · iowalegalaid.org
- Iowa Finance Authority (HFA estatal): 1-800-432-7230 · iowafinance.com
- Comisión de Derechos Civiles de Iowa (vivienda justa): (515) 281-4121 · 1-800-457-4416
- Agencia Municipal de Vivienda de Des Moines: (515) 323-8950
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Principales autoridades de vivienda de Iowa
Iowa no tiene una sola agencia estatal de vales — los vales de elección de vivienda los manejan unas 19 autoridades municipales y regionales, mientras que la Iowa Finance Authority solo maneja finanzas y créditos fiscales. La mayoría de las listas de las ciudades grandes han estado cerradas, así que solicite donde haya una lista abierta:
- Agencia Municipal de Vivienda de Des Moines — PHA IA020, (515) 323-8950; la lista de vales ha estado cerrada, pero la lista de vales Mainstream (personas con discapacidad no mayores) ha abierto
- Servicios de Vivienda de Cedar Rapids — PHA IA024, (319) 286-5872; lista de Sección 8 cerrada
- Comisión de Vivienda de Davenport — PHA IA045, (563) 326-7969; lista de vales cerrada
- Autoridad de Vivienda de Iowa City — PHA IA022, (319) 356-5400; listas de vales y de vivienda pública cerradas
Use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.
Iowa Finance Authority y programas estatales
La Iowa Finance Authority (IFA) (1-800-432-7230, iowafinance.com) es la agencia estatal de finanzas de vivienda pero no maneja vales. Asigna Créditos Fiscales para Vivienda de Bajos Ingresos, emite bonos, opera el Fondo Estatal de Fideicomiso de Vivienda y HOME, administra contratos de Sección 8 de base de proyecto para cientos de propiedades, y opera un Programa de Prevención de Desalojos activado por desastres para inquilinos al 80% o menos del ingreso medio del área. Para un vale, usted solicita a una autoridad local.
Ayuda de emergencia con renta y servicios en Iowa
- Programa de Prevención de Desalojos — por IFA cuando se activa, más la Subvención de Soluciones de Emergencia para quienes enfrentan quedarse sin hogar
- 16 Agencias de Acción Comunitaria — entregan ayuda de emergencia para renta, climatización y servicios en todo el estado
- LIHEAP — el Departamento de Salud y Servicios Humanos de Iowa financia ayuda con calefacción (1 de octubre al 30 de abril) por esas agencias; marque 211 para la lista actual y asistencia de alquiler de emergencia
Ley de inquilinos de Iowa: protecciones clave
Referencia rápida: Iowa
- Administrador de vales: unas 19 autoridades locales (Des Moines, Cedar Rapids, Davenport, Iowa City); el estado no maneja vales de inquilino
- Protección de fuente de ingresos: ninguna — y la ley SF 252 (2021) anula las ordenanzas locales de vales
- Control de renta: anulado por el Código de Iowa 364.3(9)
- Aviso por falta de pago: 3 días para pagar o desalojar (Código de Iowa 562A.27(2))
- Aviso por violación del contrato: 7 días para corregir (562A.27(1))
- Terminación mes a mes: 30 días (562A.34)
- Depósito de seguridad: límite de dos meses de renta; se devuelve dentro de 30 días con un estado detallado (Código de Iowa 562A.12)
- Desalojo por cuenta propia: ilegal — un inquilino puede recuperar daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual más honorarios (562A.26)
Depósitos de seguridad
Iowa limita el depósito a dos meses de renta (Código de Iowa 562A.12(1)). Después de que usted se muda y da una dirección postal, el propietario debe devolverlo o un estado detallado por escrito de las deducciones dentro de 30 días, o pierde el derecho a retenerlo (562A.12(3)). Lea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuánto tarda
Por falta de pago, el propietario debe entregar un aviso de 3 días para pagar o desalojar; si usted paga dentro de esos tres días, el propietario no puede terminar (Código de Iowa 562A.27(2)). Otras violaciones del contrato reciben un período de 7 días para corregir. El propietario luego presenta una acción de entrada y detención forzosa, y la audiencia se fija a más tardar ocho días después de presentar (Capítulo 648), así que todo el proceso suele durar tres a cuatro semanas. Comuníquese con Iowa Legal Aid (1-800-532-1275) — cerca de la mitad de sus casos son de vivienda — y lea cómo evitar el desalojo.
Fuente de ingresos y cambios recientes en la ley
Iowa no tiene protección de fuente de ingresos, y es uno de los estados que la anula activamente. Después de que Des Moines, Iowa City y Marion aprobaron ordenanzas que protegían a los titulares de vales, la Legislatura las anuló con la ley Senate File 252 (2021), codificada en el Código de Iowa 364.3(16); esas ordenanzas quedaron nulas y sin efecto el 1 de enero de 2023. Así que un propietario puede rechazar legalmente un vale de elección de vivienda en cualquier parte de Iowa. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.
Vivienda para veteranos y de apoyo en Iowa
- HUD-VASH (veteranos) — un vale unido a manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
- Vales Mainstream — para personas con discapacidad no mayores; Des Moines ha abierto esta lista cuando la lista general de vales estaba cerrada
- Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica defensas y qué hacer antes de su fecha en corte
Estados cercanos
¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Iowa manejan el aviso, los depósitos y los vales de forma distinta:
- Derechos del inquilino en Nebraska — aviso de 7 días y la protección de vales de Lincoln
- Derechos del inquilino en Dakota del Sur — sin aviso para desalojar desde 2024
- Derechos del inquilino en Minnesota — protección de fuente de ingresos
- Derechos del inquilino en Misuri
- Derechos del inquilino en Illinois
Dónde conseguir ayuda en Iowa
Ayuda al inquilino y asistencia legal: Iowa Legal Aid (1-800-532-1275) sirve a los 99 condados desde diez oficinas, con cerca de la mitad de sus casos en vivienda.
Quejas de discriminación: la Comisión de Derechos Civiles de Iowa (515-281-4121 u 800-457-4416; admisión de vivienda 515-242-5556) aplica la ley de vivienda justa — presente dentro de 300 días.
Vales y PHAs locales: solicite a su autoridad municipal o regional por el directorio de PHA de HUD.
Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en todo el estado.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Iowa con su situación en unos dos minutos.
Si recibe un aviso de 3 días, tenga en cuenta que pagar dentro de esos tres días detiene un desalojo por falta de pago — llame a Iowa Legal Aid (1-800-532-1275) y lea prevención de desalojos.