Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Indiana

Las reglas de Indiana vienen del Título 32 del Código de Indiana. Varias cosas definen alquilar aquí: IHCDA maneja el programa estatal de vales en 91 de los 92 condados de Indiana, la falta de pago empieza con un aviso de 10 días, y no hay protección de fuente de ingresos — una ley de 2015 incluso prohíbe que las ciudades exijan a los propietarios aceptar vales. Indiana también tiene algunas de las tasas de presentación de desalojos más altas del país, pero una ley de 2025 ahora sella muchos registros de desalojo. Esta página cubre dónde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.

Principales autoridades de vivienda de Indiana

A diferencia de algunos vecinos, Indiana tiene una verdadera agencia estatal de vales. La Autoridad de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Indiana (IHCDA) administra el programa de vales de elección de vivienda (código HUD IN901) en 91 de los 92 condados de Indiana — en todos menos Indianápolis/Condado de Marion — por medio de subcontratistas locales; su oficina de vales es (317) 232-7788. Las mayores autoridades de ciudad son:

• Agencia de Vivienda de Indianápolis — PHA IN017, (317) 261-7200; la lista de vales ha estado cerrada mientras las listas de vivienda pública y de base de proyecto abren periódicamente
• Autoridad de Vivienda de Fort Wayne — PHA IN003, (260) 267-9300
• Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Evansville — PHA IN016, (812) 428-8500
• Autoridad de Vivienda de South Bend — PHA IN015, (574) 235-9346

Use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.

Fuente de ingresos: no protegida y anulada

Indiana no tiene protección de fuente de ingresos, y va más lejos que la mayoría de los estados: el Código de Indiana § 36-1-3-8.5 (de una ley de 2015) prohíbe a cualquier condado, ciudad o pueblo adoptar una ordenanza que exija a los propietarios participar en la Sección 8 — promulgada después de que Indianápolis avanzara hacia protecciones locales de vales. Una ley aparte de 2020 (Ind. Code § 32-31-1-20) anula la regulación local de rentas y otros términos entre propietario e inquilino. Así que un propietario puede rechazar legalmente su vale en cualquier parte de Indiana. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Ayuda de emergencia con renta y servicios en Indiana

• Programa de Asistencia de Energía (EAP / LIHEAP) — administrado por IHCDA a través de Agencias de Acción Comunitaria locales; solicite en ihcda.rhsconnect.com; la temporada va aproximadamente de octubre a abril; vea programas de asistencia con servicios
• Agencias de Acción Comunitaria — coordinadas por la Asociación de Acción Comunitaria de Indiana; los administradores de municipio (township trustees) también dan “ayuda a los pobres” de emergencia
• Marque 211 para la lista actual de fondos de renta y depósito, además de asistencia de alquiler de emergencia

Ley de inquilinos de Indiana: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Indiana no fija ningún límite al depósito. El propietario debe devolverlo o un estado detallado por escrito de las deducciones dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento y usted da una dirección postal por escrito (Ind. Code § 32-31-3-12); no cumplir le permite recuperar el depósito más honorarios. Lea cómo recuperar su depósito.

Desalojo y la ley de sellado de registros de 2025

Por falta de pago, el propietario debe entregar un aviso de 10 días para pagar o desalojar, y pagar en su totalidad dentro de esos 10 días lo vence (Ind. Code § 32-31-1-6). Después el propietario presenta, se fija una audiencia por lo general unas semanas después, y una orden da una ventana corta para desalojar — comúnmente cuatro a ocho semanas en total. Indiana ha tenido algunas de las tasas de presentación de desalojos más altas del país (solo Indianápolis tuvo más de 25,000 presentaciones en 2024), pero una ley de 2025 (SEA 142, vigente el 1 de julio de 2025) ahora sella automáticamente los casos desestimados y las victorias del inquilino, permite sellar fallos pagados por petición sin período de espera, y sella otros casos después de siete años. Los cierres de cerradura por cuenta propia son ilegales (Ind. Code § 32-31-5-6). Busque ayuda de Indiana Legal Services (1-844-243-8570) y lea cómo evitar el desalojo.

Estados cercanos

¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Indiana manejan el aviso, los depósitos y los vales de forma distinta:

• Derechos del inquilino en Kentucky — las protecciones dependen de si su ciudad adoptó URLTA
• Derechos del inquilino en Virginia Occidental — sin aviso requerido por falta de pago
• Derechos del inquilino en Ohio
• Derechos del inquilino en Illinois — protección de fuente de ingresos en el Condado de Cook y Chicago
• Derechos del inquilino en Michigan

Dónde conseguir ayuda en Indiana

Ayuda al inquilino y asistencia legal: Indiana Legal Services (admisión central estatal 1-844-243-8570) atiende casos de desalojo y vivienda; hay respuestas gratuitas en indiana.freelegalanswers.org.

Quejas de discriminación: la Comisión de Derechos Civiles de Indiana (317-232-2600 o 1-800-628-2909) aplica la ley de vivienda justa; el Fair Housing Center of Central Indiana (317-644-0673) también ayuda.

Vales y PHAs locales: solicite a IHCDA (estatal) o a la autoridad de Indianápolis, Fort Wayne, Evansville o South Bend.

Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en todo el estado.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Indiana con su situación en unos dos minutos.

Si recibe un aviso de 10 días, pagar dentro de esos 10 días detiene un desalojo por falta de pago — llame a Indiana Legal Services (1-844-243-8570) y lea prevención de desalojos.