Recursos de vivienda y derechos del inquilino en West Virginia

Virginia Occidental es uno de los estados más favorables al propietario, y sus reglas vienen de los capítulos 37 y 55 del W.Va. Code. Lo clave para los inquilinos: no se requiere aviso previo por falta de pago — un propietario puede presentar una “petición de alivio sumario por ocupación indebida” en la corte de magistrado justo después de que falte la renta, y se fija una audiencia en tan solo 5 días judiciales (W.Va. Code § 55-3A-1). Los depósitos no tienen límite pero deben devolverse dentro de 60 días, no hay protección de fuente de ingresos, ni una sola agencia estatal de vales — unas 32 autoridades locales manejan la Sección 8. Esta página cubre dónde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda rápido.

Principales autoridades de vivienda de Virginia Occidental

Virginia Occidental no tiene una agencia estatal de vales. El Fondo de Desarrollo de Vivienda de Virginia Occidental maneja créditos fiscales, bonos y administración de contratos de Sección 8 de base de proyecto — no vales de inquilino — así que los vales de elección de vivienda van por unas 32 autoridades locales y regionales. Las mayores son:

• Autoridad de Vivienda de Charleston-Kanawha — PHA WV001, (304) 348-6451; la mayor, con listas de vivienda pública y de vales de base de proyecto que han estado abiertas aun cuando la lista de vales está cerrada
• Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Huntington — PHA WV004, (304) 526-4400
• Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Wheeling — PHA WV003, (304) 242-4447
• Autoridad de Vivienda de Fairmont — PHA WV009, (304) 363-0860; también sirve a Morgantown, que no tiene autoridad propia

Como la cobertura es dispersa, use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.

El desalojo rápido: sin aviso requerido por falta de pago

Esto es lo que hace distinto a Virginia Occidental. Por falta de pago de renta, la ley estatal no requiere un aviso para pagar o desalojar — el propietario puede presentar una petición de alivio sumario por ocupación indebida en la corte de magistrado (o de circuito) en cuanto la renta se atrasa, y la corte fija una audiencia no menos de 5 ni más de 10 días judiciales después de presentar (W.Va. Code § 55-3A-1). Por eso los desalojos en Virginia Occidental se llaman a menudo un “rocket docket”, y suelen durar solo dos a cuatro semanas. Por lo general conserva un derecho de “pagar y desestimar” — pagar todo lo que debe en o antes de la audiencia puede terminar un caso solo por falta de pago — así que comuníquese con asistencia legal el día que se atrase.

Ayuda de emergencia con renta y calefacción en Virginia Occidental

• LIEAP (Programa de Asistencia de Energía para Bajos Ingresos) — manejado por el Departamento de Servicios Humanos de WV; solicite en wvpath.wv.gov o llame al 1-800-642-8589; la temporada suele ser una ventana corta de invierno, así que solicite temprano; vea programas de asistencia con servicios
• Agencias de Acción Comunitaria — la red West Virginia Community Action Partnership administra asistencia de emergencia
• Marque 211 para la lista actual de fondos de renta y depósito, además de asistencia de alquiler de emergencia

Ley de inquilinos de Virginia Occidental: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Virginia Occidental no fija ningún límite al depósito. El propietario debe devolverlo, con un detalle por escrito de cualquier deducción, dentro de 60 días del fin del arrendamiento — o dentro de 45 días después de que un nuevo inquilino se mude, lo que sea más corto (W.Va. Code § 37-6A-2); agregue 15 días si se necesitan contratistas externos para reparaciones. Lea cómo recuperar su depósito.

Desalojo y cierres de cerradura ilegales

Como no hay período de aviso, un desalojo por falta de pago en Virginia Occidental puede pasar de una renta impaga a una audiencia en cerca de una semana. Después de la audiencia, solo un alguacil que actúa con una orden judicial de posesión puede sacarlo — un propietario que cambia las cerraduras, saca las pertenencias o corta a propósito el gas, la electricidad o el agua comete un desalojo ilegal por cuenta propia, y usted puede demandar para recuperar el acceso y cobrar daños más honorarios. Busque ayuda de inmediato de Legal Aid of West Virginia (1-866-255-4370) y lea cómo evitar el desalojo.

Estados cercanos

¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Virginia Occidental manejan el aviso y los depósitos de forma distinta:

• Derechos del inquilino en Kentucky — las protecciones dependen de si su ciudad adoptó URLTA
• Derechos del inquilino en Indiana — un aviso de 10 días y sellado de registros de desalojo
• Derechos del inquilino en Virginia
• Derechos del inquilino en Ohio
• Derechos del inquilino en Pensilvania

Dónde conseguir ayuda en Virginia Occidental

Ayuda al inquilino y asistencia legal: Legal Aid of West Virginia (admisión estatal 1-866-255-4370) atiende casos de desalojo y vivienda — llame temprano, porque el plazo de desalojo es corto.

Quejas de discriminación: la Comisión de Derechos Humanos de WV (304-558-2616 o 1-888-676-5546) aplica la ley de vivienda justa; presente dentro de 365 días.

Vales y PHAs locales: solicite a su autoridad de ciudad o regional por el directorio de PHA de HUD.

Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, calefacción y refugio en todo el estado.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Virginia Occidental con su situación en unos dos minutos.

Si su renta está atrasada, recuerde que puede no haber aviso — llame a Legal Aid of West Virginia (1-866-255-4370) de inmediato y lea prevención de desalojos.