Las reglas de Nuevo Hampshire vienen de los capítulos 540 y 540-A de las RSA. Dos cosas destacan. Primero, a diferencia de sus vecinos Rhode Island, Maine y Vermont, Nuevo Hampshire no tiene protección de fuente de ingresos — un propietario puede rechazar legalmente un vale de la Sección 8, y los defensores reportan vales que vencen sin usar porque los titulares no encuentran propietarios dispuestos. Segundo, la RSA 540-A da remedios inusualmente fuertes contra el cambio de cerradura (al menos $1,000 por violación). Los depósitos tienen un límite de un mes de renta o $100, lo que sea mayor, y la Autoridad de Finanzas de Vivienda de Nuevo Hampshire maneja unos 4,300 vales estatales. Esta página cubre dónde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.
- 211 NH — marque 2-1-1, 24/7, para ayuda con renta, servicios y refugio
- New Hampshire Housing (vales estatales de NHHFA): (603) 472-8623 · nhhfa.org
- 603 Legal Aid: 1-800-639-5290 · NH Legal Assistance (Proyecto de Vivienda Justa)
- Comisión de Derechos Humanos de NH (vivienda justa): (603) 271-2767
- Asistencia de Combustible (LIHEAP) — solicite en su Agencia de Acción Comunitaria regional
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Principales autoridades de vivienda de Nuevo Hampshire
Los vales en Nuevo Hampshire vienen de autoridades locales y del estado. La Autoridad de Finanzas de Vivienda de Nuevo Hampshire (NHHFA) es ella misma una PHA (código HUD NH901) que administra cerca de 4,300 vales de elección de vivienda en todo el estado, aunque su lista suele estar cerrada. Las mayores autoridades locales son:
- Autoridad de Vivienda y Remodelación de Manchester (MHRA) — PHA NH001, (603) 624-2100; la mayor, con unos 2,176 vales más vivienda pública
- Autoridad de Vivienda y Remodelación de Nashua — PHA NH002, (603) 883-5661; cerca de 1,500 hogares asistidos
- Autoridad de Vivienda de Portsmouth — PHA NH004, (603) 436-4310; ha aceptado solicitudes para algunas listas
Solicite en varias, use el directorio de PHA de HUD, y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD. NHHFA también ofrece hipotecas Home Flex y financiamiento de desarrollo multifamiliar.
Fuente de ingresos: los vales no están protegidos en Nuevo Hampshire
Esto es lo más importante que deben saber los titulares de vales. La ley antidiscriminación de Nuevo Hampshire, la RSA 354-A, no incluye la fuente de ingresos entre sus clases protegidas, así que un propietario puede rechazar legalmente un vale de la Sección 8 y puede anunciar “no Sección 8”. Los proyectos de ley para agregar la protección (HB 469 en 2023, HB 628 en 2026) no se han vuelto ley. Las reglas federales de vivienda justa aún prohíben la discriminación por raza, discapacidad, estado familiar y otras clases. Si su búsqueda se estanca, solicite en muchos lugares y pregunte a las autoridades por ayuda de contacto con propietarios. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.
Ayuda de emergencia con renta y calefacción en Nuevo Hampshire
- Asistencia de Combustible (LIHEAP) y Asistencia Eléctrica — entregadas por las cinco Agencias de Acción Comunitaria regionales del estado (Community Action Partnership of NH); vea programas de asistencia con servicios
- El Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de NH de la pandemia terminó; NHHFA mantiene una página de recursos para inquilinos
- Marque 211 para la lista actual de fondos de renta y depósito, además de asistencia de alquiler de emergencia
Ley de inquilinos de Nuevo Hampshire: protecciones clave
Referencia rápida: Nuevo Hampshire
- Administrador de vales: NHHFA estatal (NH901) más las autoridades de Manchester, Nashua y Portsmouth
- Protección de fuente de ingresos: ninguna — los propietarios pueden rechazar vales
- Control de renta: ninguno estatal ni local
- Aviso por falta de pago: una demanda de renta más un aviso de desalojo de 7 días (RSA 540:2, 540:3)
- Aviso por otra causa: por lo general 30 días; 7 días por daño sustancial o conducta que dañe la salud/seguridad
- Depósito de seguridad: límite de un mes de renta o $100, lo que sea mayor; se devuelve dentro de 30 días (RSA 540-A:6, 540-A:7)
- Desalojo por cuenta propia: ilegal — al menos $1,000 por violación, más $1,000 por cada día después de una orden de la corte (RSA 540-A:4)
Depósitos de seguridad
Nuevo Hampshire limita el depósito a un mes de renta o $100, lo que sea mayor (RSA 540-A:6). Después de que termina el arrendamiento, el propietario debe devolverlo con un estado detallado por escrito de los daños dentro de 30 días (RSA 540-A:7), y debe pagar interés si lo retuvo un año o más. Lea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y fuertes daños contra el cambio de cerradura
Por falta de pago, el propietario entrega una demanda de renta y un aviso de desalojo de 7 días, y el aviso debe informarle que pagar lo atrasado más los daños liquidados detiene el desalojo (RSA 540:3, 540:9). La mayoría de las demás causas requieren un aviso de 30 días. Los casos van en la División de Distrito de la Corte de Circuito y suelen tardar unas tres a siete semanas. La protección más destacada de Nuevo Hampshire es contra los cierres de cerradura: bajo la RSA 540-A, un propietario que cambia las cerraduras, saca las pertenencias o corta los servicios debe al menos $1,000 por violación, más $1,000 por cada día que la violación continúe después de una orden de la corte, y no menos de $3,000 si vuelve a alquilar la unidad. Una ley de 2025 también le permite pedir una orden judicial de emergencia. Busque ayuda de 603 Legal Aid (1-800-639-5290) y lea cómo evitar el desalojo.
Estados cercanos
Las reglas de Nueva Inglaterra varían mucho — sobre todo en vales:
- Derechos del inquilino en Maine — protección de vales y control de renta en Portland
- Derechos del inquilino en Vermont — protección de vales y aviso largo sin causa
- Derechos del inquilino en Rhode Island — protección de vales y una lista centralizada
- Derechos del inquilino en Massachusetts
- Derechos del inquilino en Connecticut
Dónde conseguir ayuda en Nuevo Hampshire
Ayuda al inquilino y asistencia legal: 603 Legal Aid (1-800-639-5290) maneja la admisión estatal, y New Hampshire Legal Assistance opera un Proyecto de Vivienda Justa.
Quejas de discriminación: la Comisión de Derechos Humanos de NH (603-271-2767) aplica la RSA 354-A — tenga en cuenta que el rechazo de un vale por sí solo no está cubierto, ya que la fuente de ingresos no es una clase protegida.
Vales y PHAs locales: empiece con New Hampshire Housing (603-472-8623) o la autoridad de Manchester, Nashua o Portsmouth.
Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, calefacción y refugio en todo el estado.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Nuevo Hampshire con su situación en unos dos minutos.
Si su propietario cambió las cerraduras o cortó su calefacción, eso es ilegal bajo la RSA 540-A — llame a 603 Legal Aid (1-800-639-5290) y lea prevención de desalojos.